房市／銀行貸款下不來 鬼月新推案建商改走實用路線

記者曹逸雯／台北報導

代銷業者表示，受到央行限縮房貸政策，北市8000萬元、新北市5000萬元以上高總價產品買氣普遍不理想，加上銀行貸款下不來，讓許多原本要推高總價產品的個案，見市場風向不對，開始轉向重新設計產品，改推一般較符合實際與實用坪數的產品，因應消費者實際需求，由於可挑選物件多樣化，帶動買氣回溫，9月第1周的來客量也較前幾周成長了1~2成。

永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，根據內部統計資料顯示，9月第1周來客量較前幾周成長了1至2成，出價也成長1至2成，一方面是先前歐債等外部利空已逐漸消化殆盡；另一方面，油電雙漲，民眾也逐漸感受到通膨隱憂，讓市場買氣有逐漸升溫的跡象。

根據業者的資料顯示，由於規畫實在，市中心換屋族群以小3房市場詢問度較高，郊區外環首購族群在合宜住宅低價熱潮當道下，以1、2字頭房價最為熱銷，特別是五股、基隆、淡水及北桃園南崁、八德等區房價相對較低，市場詢問度較高。

葉凌棋表示，在央行限縮房貸政策下，北市8000萬以及新北市5000萬元以上等高總價案件市場買氣普遍不理想，許多原本要推高總價產品的個案見市場風向不對、銀行貸款下不來，開始轉向重新企劃產品設計，改推一般較符合實際與實用的坪數規劃產品以因應消費者實際需求。

葉凌棋指出，從雙北市今年1到8月最新成預售屋成交均價趨勢來看，雙北市新成屋房價並沒有因為市場利空不斷而大幅走跌，相較1月，反而還呈現上揚趨勢，台北市上漲幅1成5、新北市上漲1成8，顯示房價對市場利空消息已逐漸鈍化，且房價本身易漲難跌，在利空鈍化下，形成房價利空不跌的現象。

新聞來源：nownews
http://www.nownews.com/2012/09/04/320-2851206.htm