房市反轉了？台積電工程師曝學弟「五年買3間」栽了：被打到認賠殺出

【文／李寧】
「護國神山」台積電(2330)高薪、高年終、高分紅的制度羨煞許多人，根據統計，台積電2023年非主管職員工平均年薪284.2萬元，豐厚的收入令許多台積電工程師樂於投資房地產，市場上更傳出台積電員工「揪團掃房」的消息；然而，近來有資深員工感嘆，早期靠買房致富的工程師還真的不少，但如今已今非昔比，在這波「金龍海嘯」之下，身邊開始有人認賠殺出。

                               
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▲台積電(2330)高薪、高年終、高分紅的制度羨煞許多人，豐厚的收入令許多台積電工程師樂於投資房地產。示意圖/Getty (BING-JHEN HONG via Getty Images)

一名自稱在台積電工作近20年的大學長於PTT「home-sale」板上分享勸世文，他指出，身邊有許多同事在早年是真的靠投資房地產致富，特別是2000年至2010年期間，當時雙北以外總價200至300萬元就能買到3房中古屋。他接著說，甚至「同事們很多直接現金買沒貸款，還買好幾間（聽說有人買超過十間），放到現在就算不看漲幅，靠收租金就高枕無憂 而且漲租還不怕沒人租，現在來工作只是交朋友的。」

不過，這樣瘋狂掃房的景況並沒有持續太久，原PO表示，從馬政府到蔡政府一連串的稅改政策，令房價愈改愈高，近年來「尤其在疫情後才進場的，可以吃的肉早已經不如以往」。他提及政府端出的新青安政策（新青年安心成家購屋優惠貸款），「人人都有FOMO（Fearof Missing Out, 錯失恐懼症）心態，不只是老鳥，連新人剛進來就買房，頭期款不夠就先跟爸媽拿，深怕自己會錯過這波致富列車」，只是在近來這波「金龍海嘯」下，他身邊也開始有人因政府強力打炒房，而被打到認賠殺出的案例。

五年買3間房、用人頭購屋 槓桿開太大全栽了

原PO舉出身邊兩個案例，其一為「學弟」在台積電工作僅5年時間，就購入了3間房，「自己買一間，老婆買一間，今年自己名下再買第三間」，原PO表示，這名學弟還有兩個小孩要養，老婆領的也是普通薪水，全家槓桿開到緊繃，「原本第3間以為至少能貸到7成，信用管制後銀行只願意借4成，只能解約賠錢，天天捶胸頓足。」“「 信用管制 」也常被外界稱為「 央行限貸令 」，因中央銀行會透過打房政策限縮民眾的貸款成數，進而抑制炒房現象。”

案例二則是與他差不多資歷的同事，他指對方為資深投資客，新青安一推出立刻找還在念大學的小孩作為人頭，後來因為金管會要求銀行查核，發現後直接拒貸，最終違約賠錢了事，「不過他身家雄厚，因此傷害不大，但到嘴的肉飛走了仍讓他耿耿於懷。」

由於近年來台積電受惠於貿易戰與疫情，使得業績大好，分紅也愈來愈多，原PO指出，「每天中午餐廳吃飯旁邊的同事都在聊房子，以為天永遠不會塌下來，結果政府突然來個信用管制就垮了」，他強調「投資首要還是得考慮風險」，與此同時，他也擔憂接下來是否還會有新一波的打房政策，提醒欲投資房地產的民眾依然得多留意。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，新竹地區因竹科新貴買盤的所得條件佳，許多消費者在能力許可下，常見購買多戶的情況；然而第七波信用管制後，想再申貸買房，難度大幅提高，尤其是非首購的買家，自備款壓力大增，因此金流受限的消費者，今年第四季開始，解約的情況較之前增加，即便是買盤堅實的新竹地區也不例外。

由於當前房市保守氣氛較濃厚，新竹地區的買氣也有所滑落，但蛋黃區如新竹市、竹北市，因需求仍大，所以資金較充裕、可不貸款購屋的買家，還是會在市場上尋覓理想的置產物件。不過買盤的限縮，也讓新竹地區現今的創價空間不如2024年前三季，突破區域高價的交易，出現頻率已明顯放緩。


房市反轉了？台積電工程師曝學弟「五年買3間」栽了：被打到認賠殺出

心得: 現在政府打房政策一波接一波，一般自住戶是可以乘機下手，投資客就另眼相看了~~~

槓桿開太大真的很危險，不過台積電工程師風險承受能力應該是很強的才是，不過房價高漲，之前買的如果被列入豪宅，馬上適用豪宅條款，那樣感覺更傷捏