商辦價創新高企業趁機獲利了結

加好友 · 發表於 2012-10-22 19:43

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近期商用不動產價格來到波段新高，部分有財務需求或是想要獲利了結的企業，便趁此高檔出脫手中資產，直接抱現金。其中志嘉建設預計標售北市襄陽大樓整棟，底價15億元，東森購物也計畫出售中和天空之城，底價23.5億元。

兩筆出脫標的均帶有租金報酬率，其中志嘉建設計畫出脫的北市襄陽大樓，是2009年12月購入，當時買進總價是6.5億元，相隔3年底價為15億元，若是順利標脫，獲利至少8.5億元。

該標的是地上11樓、地下1樓的建物，土地面積約163.05坪、建物面積約1695.5坪，拆算1樓每坪底價約265萬元、2樓每坪底價約110萬元、3樓以上每坪底價約72萬元，整棟滿租，若是以底價計算，租金投報率約2.5%。負責標售的第一太平戴維斯表示，公告後超過5組投資人領標。

據悉，志嘉建設當初買下該標的計畫整合周邊土地共同開發，不過，整合3年進度緩慢，因此，改以出脫方式，抱現金獲利了結。

至於另一筆標的，主要是東森購物想要清償逾20億元的銀行債務，讓財務負擔減輕，才委託仲量聯行採取議價方式，出售該標的。

標的是位於新北市中和區景平路上的「天空之城」4樓至地下1樓，還有5樓部分公設、6樓1間套房以及地下2樓至地下4樓的停車位，總計樓地板面積約7100坪（包含210個車位），底價為23.5億元。

仲量聯行投資部副總吳瑤華指出，1樓拆算每坪底價70~80萬元、2樓以上每坪35萬元，車位一個價格約150萬元，東森購物將採售後回租，租期4年，可延長2年，每年租金約6000萬元，若以底價計算，租金投報率約2.6%。

針對企業陸續出脫手中資產，全球資產管理專案經理王維宏認為，商用不動產價格已經來到波段新高，部分有現金需求的企業，或是想獲利了結的企業，便會趁著高檔出售手中不動產。
原文:http://tw.news.yahoo.com/%E5%95%86%E8%BE%A6%E5%83%B9%E5%89%B5%E6%96%B0%E9%AB%98-%E4%BC%81%E6%A5%AD%E8%B6%81%E6%A9%9F%E7%8D%B2%E5%88%A9%E4%BA%86%E7%B5%90-203023442--finance.html;_ylt=As2G5qCf9SsLSTTBV6KApIu3BdF_;_ylu=X3oDMTRpMTFkcXVoBG1pdANUb3BTdG9yeSBGaW5hbmNlU0YgTmV3IE1EMQRwa2cDNzgwYjAwN2ItNzgxNy0zMmYxLWI0YmItNzQzNDA2MmNkODY1BHBvcwM1BHNlYwNNZWRpYUJMaXN0TWl4ZWRMUENBVGVtcAR2ZXIDMjNiMmU5MDAtMWJiZS0xMWUyLWJkZmYtNmUyYjA5OTYxYTcx;_ylg=X3oDMTFwYXJkZWp0BGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2kwRwdANzZWN0aW9ucw--;_ylv=3

多多評分

加好友 · 發表於 2012-10-22 20:45

真是羨煞旁人,動不動就億來億去,
只是希望這些企業主,
是有良心企業,不要是黑心商人..

加好友 · 發表於 2012-10-23 09:59

買6.5億~賣15億~賺8.5億~
難怪台灣ㄉ房價越來越高~
平民存款越來越少~
錢都進他們口袋ㄌ~~

加好友 · 發表於 2012-10-23 22:30

這些炒地板的奸商,難怪房價一直居高不下,早知十年前我也寧願貸款多買一間房子

加好友 · 發表於 2012-10-23 22:44

由手機網頁發佈

sky_lai 發表於 2012-10-23 09:59
買6.5億~賣15億~賺8.5億~
難怪台灣ㄉ房價越來越高~
平民存款越來越少~

5指台湾
香港到係 .. ........
咩到炒真係多謝大陆啦

加好友 · 發表於 2012-10-24 08:38

有許多商辦是由壽險公司買走
因為當初高利率的保單
現在陸續履約
必須要找有穩定投資報酬率的標案

壽險公司現在手上持有的資金
若無法持續高獲利
遲早也是會面臨日本一樣的下場
(日本許多壽險公司倒閉)

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