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〔自由時報記者林美芬、李信宏／綜合報導〕交通部和中廣纏訟多年的中廣板橋機室等八筆土地，因交通部更三審勝訴再度受到矚目，根據房仲業者粗估，這塊土地素地具有六十億到七十億元價值，若是開發成住宅產品，可望有百億元以上的價值。
現在是民營停車場
這處土地目前由民營停車場業者承租經營，據了解，中廣多年前已將該土地向銀行抵押借款。
房仲業者評估指出，目前這塊土地是機關用地，基地面積一萬七千八百五十七平方公尺，換算約是五千四百零一坪，相當完整，可塑性相當強，未來要使用勢必要變更土地使用分區，就周遭環境來評估，以變更為住宅區的可能性最高。
房仲業者指出，當地住宅區容積是二百五十，如果有效變更，扣除部分捐出的土地及成本之後，約可有二萬坪的建坪（以附近台汽公司之前變更捐地五％比例計算），當地新成屋房價約在六十萬元一坪，等於光是素地就有每坪一百二十萬到一百三十萬元的價格，換算下來，等於有六十億到七十億元的價值；再以銷售坪來看，可創造的房地產價值在一百二十億到一百三十億元左右。
房仲表示，板橋區市況繁榮，房價快速上揚，新成屋每坪平均在六十萬元上下，新板特區更是有少數個案樓層叫價每坪高達近百萬元，也是新北市地王的位置，最近板橋幾乎沒有完整土地可以開發，建商只好往外推案，如果這塊超過五千坪土地釋出，可望轟動當地市場，也可能讓北台灣建商搶翻天。
業界也分析，在近來政府不斷希望以活化資產方式開發國有地，這塊土地未來未必會釋出市場，很可能是以ＢＯＴ或是地上權方式開發，創造更多元的價值。
來源 yahoo新聞
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2013/04/10 By 游幃翔 |
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