台北學苑歡喜出嫁，將帶動敦北商圈再發展

2013/11/29 07:50   《傳產》台北學苑歡喜出嫁，將帶動敦北商圈再發展

【時報記者郭鴻慧台北報導】近10年來權利金底價第三高的「台北學苑及中崙眷舍13筆國有土地」標售，也
是今年投資金額最大的地上權開發案，昨日以權利金底價114.36億元公開標售。一共有7家投標，最後由於有
5家不符資格，由中國人壽以141.68億得標，溢價23.88%，未來中國人壽將以商業設施與會展中心、旅館方向
規畫。
  不過，本次雖然台北學苑歡喜出嫁，烏龍出手卻成為另類目光焦點。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表
示，台北學苑是敦化北路沿線少見的大型商業用地，離小巨蛋和微風百貨不遠，未來即將通車的松山線將有
助於話題帶動，長線來說，對區域辦公室價格也有拉抬的效果。

  台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，若依台北學苑的土地容積率284%推算，此次得標總價141.68億元，換算
每坪容積單價為123.18萬。中國人壽取得該地將規畫為企業總部大樓使用，原先中國人壽的企業總部就位於
敦北商圈，因此對於敦北商圈是情有獨鍾，加上敦北少有大型商業用地，且該案可作為指標性的地標建築，
又有首都機場加持，提升企業的國際能見度，未來開發後，將可帶動敦北商圈再發展，創造就業機會。
  信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，從招標限制內容來看，幾乎僅剩下追求長期穩定收益的壽險
公司能取得入場券；而從去年底主管機關對壽險公司祭出限買令，即使現在已經開放壽險公司進場購置不動
產，但2.875%的資金投報要求，在台北市中幾乎沒有大樓可買，壽險公司資金急需出口，因而「錢」進海外
的商用大樓或國內的地上權個案。
  從國有地禁止標售以來，地上權土地慢慢嶄露頭角，法規限制也趨於開放，近期動工的世貿二館案，先前
由南山人壽取得，得標權利金高達268.88億元，超越101成為台北市最貴的地上權標案，亦規畫打造誠信義商
圈的地標大樓。目前地上權土地市場，商用規畫的可行性與能見度高，至於住宅的地上權市場，法規也進行
修正，試圖解決分割與貸款等問題，不過後續民眾接受度還有待觀察。



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資訊來源:時報資訊公司

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