臺北學苑及中崙眷舍地上權，溢價23.9%標出

2013/11/28 17:02   《傳產》臺北學苑及中崙眷舍地上權，溢價23.9%標出

【時報記者郭鴻慧台北報導】台北市國有土地地上權標售案連續2週內連開出大紅盤，財政部國有財產署繼上
週(11/20)將台北市的5宗地上權案全部標出後，百億大案「臺北學苑及中崙眷舍13筆國有土地招標設定地上
權」隆重登場，今日(11/28)開標結果，吸引中國人壽、富邦人壽等7家業者搶標，但另5家皆為無效標，最後
由中國人壽以權利金141億6,800萬元搶標成功，溢價率約23.9%，本案基地面積為4,050.17坪，換算地上權權
利金價格每坪約349.81萬元。

  永慶資產管理協理黃增福表示，臺北學苑地上權案是市中心稀有的精華地段大面積土地，招標金額達百億
元以上，為今年最受矚目的地上權案之一，投標金額、開發商機相當大，有投標實力的投資人並不多，加上
未來基地開發限制做商業使用，故最後僅壽險業脫穎而出順利得標，成為今年標出金額最高的地上權標售案
，同時也是歷年來住宅區土地地上權標售案件的第三高價。
  國產署表示，本次招標標的位於臺北市精華地段敦北-南京商圈，鄰小巨蛋，距松山機場10分鐘車程，都市
計畫屬臺北市敦化北路特定專用區，基地方正且腹地廣大，為敦化北路沿線少見之大型商業用地，適合作商
業設施、會展中心、旅館及商辦大樓等使用，地上權權利金底價新臺幣114億3,687萬6,660元，約為市價5.5
成，地租年息率3.5﹪，存續期間70年，限制不得作住宅使用，及不得將地上權或地上物之一部轉讓予第三人
。
  黃增福分析，財政部、國營事業單位為達資產活化、改善財政、活絡經濟的目標，今年釋出大量公有土地
進行地上權招標，而近期有多筆地上權案也陸續開出紅盤，在行政院引導壽險資金投入公共建設列為重大政
策，且競標政府及公營單位的地上權案更可免受2.875％的最低投報率限制。，成功吸引壽險業積極搶進精華
地段的國有土地上權案。此外，金管會也協助解決壽險投入BOT案的營運問題，以及允許壽險業擔任政府都更
案的實施者。因此，在壽險資金的浥注下，明年大型地產物業、地上權案及公共建設的投資金額可望持續增
加。



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資訊來源:時報資訊公司

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