大湖國宅房價，10年3倍奉還

2013/10/02 16:30   《傳產》大湖國宅房價，10年3倍奉還

【時報記者郭鴻慧台北報導】信義房屋統計過去10年，台北市幾處位於精華地段的大型國宅社區，大多數漲
幅皆逾兩倍以上，且因物件釋出相對較少，房價支撐力甚強，甚至還有國宅房價10年來就漲了3倍多，堪稱「
加倍奉還」的鑽石國宅。台北市絕大多數的國宅社區，多半地處精華，雖然屋齡動輒二三十年，但身價卻是
高貴不貴，比起周邊住宅大樓價差達5~10萬不等，根據信義房屋研究顯示，有10處位於精華地段的大型國宅
，一半以上目前每坪房價突破七字頭，10年來漲幅從150%~323%不等，其中又以大湖國宅表現最為亮麗，10年
迄今房價漲幅達323%，居北市國宅之冠，堪稱房價「加倍奉還」的國宅典範。

  信義房屋表示，以往國宅多給人格局差、公設比高或棟距小等負面印象，但因國宅地點大多位於機能成熟
、學區優質的精華地段，在房價節節高漲的情況下，享有總價相對較低的優勢，反而成為不少民眾進駐精華
區的搶手貨。尤其在寸土寸金的台北市中心，國宅社區住戶卻能享有免費的停車位，更顯得奇貨可居，雖然
近幾年來，台北市的10大精華國宅整體漲幅不小，身價幾乎翻兩到三倍，大家還是搶著要，一旦有物件釋出
，只要開價沒有超出市場行情太多，通常一周內便可成交。屋主也大多惜售，或以租代售，因此釋出量極少
，房價保值和增值性相對較佳。
  台北市的老國宅愈老愈值錢，關鍵除了地段，還是地段，且生活機能超強、脫手容易，再加上有車位、總
價低的優勢，其中不少社區還鄰近大型公園綠地、明星學區及河湖等景觀，即使屋齡較老舊，總價仍在一般
中產階段可接受的範圍，因此景氣復甦時，房價上漲的力道比市場平均值高，即使房地產景氣處於低迷，下
跌的空間亦十分有限。
  信義房屋也提醒，儘管北市的精華國宅身價看似2~3倍，但仍有些許抗性須注意，例如大多屬於量體大、戶
數多達一兩千戶的大型社區，大樓管理是否良好完備，要特別留意；此外，也不建議盲目追高，且須留意屋
齡在20年以上的房子，大都需要更換水電及瓦斯管線，還有格局不佳、樑柱明顯及衛浴、廚房設備老舊的問
題，如果全部更新，需多額外準備一筆不小的開銷。還有公設比偏高、施工品質不一等老問題，因為國宅都
計入停車位面積，所以公設比普遍高達三成以上，建議民眾購買前應考量未來空間配置與隱私性。



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資訊來源:時報資訊公司

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