美REITs看旺，旅館、工業類最具漲相

2013/09/30 07:53   《基金》美REITs看旺，旅館、工業類最具漲相

【時報-台北電】全球不動產信託基金（REITs）在經歷前波修正後，近期重拾上揚動能，近1個月日本、香港
、新加坡等地REITs彈幅較大，美國則小漲。法人表示，美國REITs近期已見小幅淨流入，中長期表現機會仍
濃，第四季相對看好隸屬成長型的旅館及工業REITs表現機會。
  元大寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示，第4季美國REITs預料成長型的旅館及工業類最具表現
機會，由於旅館需求與總體環境連動，來自團體訂房的需求自今年下半年起逐漸上升，2014年將維持樂觀趨
勢。
  至於工業部分，因美國受到製造業回流、網路零售業興起，工業類REITs需求穩定上升，支撐該類REITs的
投資前景。

  ING全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示，中長期來看，若美國經濟及房市真能如美國預期延續穩定成
長的步伐，無論租用率、租金收入或REITs業者旗下資產價值均有上修空間，進而出現增發股利的契機，但此
利多仍需時間醞釀，建議投資人選擇全球型不動產證券化基金，降低投資波動度。
  台新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤表示，美國不動產強勁復甦，可望帶動北美REITs後市漲升行情
；就投資類型，建議以住宅型REITs相對看好，目前空置率僅4.3％，達歷史低點；且第2季EPS成長8.4％，超
越市場預估的7.5％，估計2013年全年EPS可成長7.4％。
  亨德森遠見泛歐地產股票基金經理人Guy Barnard指出，目前總體環境將持續有利地產股走勢，而地產股票
經常成為直接市場的絕佳領先指標，股價通常領先反應房地產六至九個月後的價值。
  富蘭克林證券投顧指出，透過投資不動產基金，租金收入可作為穩定可依賴的收益來源，加以股利與淨值
具成長空間，可加速財富累積成果，是小額投資人輕鬆參與不動產市場的良好工具之一。
  摩根多重收益基金經理人邁可‧施厚德（Michael Schoenhaut）表示，REITs因具固定租金收益來源，目前
全球REITs收益率約4.1％，在全球資金仍顯寬鬆下，更具收益優勢。（新聞來源：工商時報─記者孫彬訓／
台北報導）



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資訊來源:時報資訊公司

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