華固天母建案潛利豐

2013/09/30 07:59   《營建股》華固天母建案潛利豐

【時報-台北電】營建股模範生華固（2548）視為創業代表作的天母「地王」－天母東路「天鑄」，最近已委
託新聯陽實業進行潛銷，市場傳出每坪成交價達180萬元，挑戰天母新天價。
　對此，華固未予否認，低調表示目前華固可分得5成的總銷約178億元。法人估計，「天鑄」可望上修全案
總銷達350億元，華固分50％，預期有機會為華固賺進1個股本。

　華固在2010年3月砸下70.28億元，相當於每坪409萬元買進、掀起地產風雲的天母東路聖道兒童之家土地1
,715坪，在代銷公司新聯陽布置完成敦化南路行銷館之下，最近已悄悄接受預約；市場傳出已購客戶的成交
價格，每坪達180萬元，以每戶178坪計，1戶總價就高達3.2億元，刷新天母單戶最高總價、最高單價紀錄。

　「天鑄」另一大股東為元利建設集團董事長林敏雄，2011年用外甥全聯實業公司總經理蔡建和的名義，以
37.3億元買下華固另一半土地、約864坪，並與華固合建。
　原本法人估計，全案總銷300億元，華固依出資比例將可分得總銷約150億元；據傳中秋節4天連續假期，「
天鑄」就在其中1天，連續成交3戶、賣掉10億元的房子。
　法人估計，原本估計「天鑄」每坪開價約130～150萬元，就算天母天花板價了；如今成交行情若上修，全
案也有機會擴大總銷到350億元。依土地每坪成本409萬元、每建坪單位容積成本約60萬元；建築造價每建坪
抓30萬元，加上1.15的管銷成本，推估每建坪總成本約100～103萬元，毛利率將上看44％，若完工交屋可望
貢獻華固1個股本以上。
　目前華固土地存量約達900億元，手中呈滿手現金狀態。
　華固建設董事長鍾榮昌表示，目前華固在手的900多億元可銷售存量，將在2013年至2018年陸續完工，手中
現金呈滿手狀態，未來5年業績無虞；其中，入帳高峰期將落在2016至2017年。（新聞來源：工商時報─記者
蔡惠芳／台北報導）



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資訊來源:時報資訊公司

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