北市實價更新，大安、士林區靜巷名宅出列

2013/09/25 15:23   《傳產》北市實價更新，大安、士林區靜巷名宅出列

【時報記者郭鴻慧台北報導】今日北市府實價揭露2棟靜巷名宅，一棟為大安區四維路170巷內的「縱橫天廈
」；另一棟為士林區中山北路七段81巷內的「天母紘琚」，其中「縱橫天廈」揭露四筆，交易年月為99年11
月，總價1.1億至1.2億，扣除車位預售成交單價為每坪121.5萬至130.6萬，而「天母紘琚」，交易年月為10
2年6月，總價2億，扣除車位單價約為每坪124.1萬。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，這些靜巷名宅擁有「
鬧中取靜」的生活品質，所以深受高資產族群的青睞。

  劉怡蓉分析，由於「縱橫天廈」位於敦化南路二段十大名宅『新鑽』的後方，加上有華裔服裝設計師吳季
剛操刀設計，因此於2010年第四季開賣銷售時，市場預售開價為每坪180萬左右，然因坐落門牌為四維路170
巷內，巷內道路寬八米，使得預售成交單價為121.5萬至130.6萬，且根據各樓層高低視野不一，房價行情也
會有所影響。
  劉怡蓉指出，「縱橫天廈」雖位於巷內，但鄰近捷運科技大樓站，四周又有十大名宅及兩大指標性商辦大
樓(大陸工程敦南財經大樓及敦南摩天大樓)林立，商圈完整，生活機能便利，且又有大安國中與建安國小等
知名學區，目前高樓層產品市場開價約每坪190萬左右。
  另一棟位於士林區中山北路七段81巷內的靜巷名宅「天母紘琚」，扣除車位每坪單價約為124.1萬，劉怡蓉
分析，該棟為當地最高的建築，總樓層有22層樓高，視野無敵，加上區內街廓整齊，且有學校、公園、超市
及百貨公司，因此生活機能完整，深受天母當地住民的喜愛。



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資訊來源:時報資訊公司

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