信義A25有五關卡，壽險業臨陣脫逃

2013/08/06 07:56   《各報要聞》信義A25有五關卡，壽險業臨陣脫逃

【時報-各報要聞】信義計畫區最後一塊大型土地A25的標案，昨（5）日沒有一家壽險公司投標，壽險公會緊
急調查原因，業者表示，底價及每年租金過高，造成報酬率偏低，且每年公告地價調幅愈來愈高，業者無法
掌控投資風險，加上作業時間過短，無法組成滿意的團隊，因此決定不投標。
　壽險業者也提出未投標的五大理由，第一是公共建設的BOT案及地上權案雖不受限2.875％的最低報酬率限
制，但地上權或BOT案在投資50～70年後，土地所有權即要歸還政府，因此投資報酬率必須比一般土地投資更
高，A25的底價180億元，加上每年租金依公告地價的5％計收，投資報酬率低於2.875％，等於比一般商辦投
資更低，不符壽險業需求。

　第二是政府現在每年公告地價，愈來愈與市價拉近，也就是A25每年的租金可能暴漲，壽險業者表示，由於
公告地價沒有上限，這項70年的投資風險難以掌控，且得標者的利益會逐年被壓縮。
　第三是A25與世貿二館相比，世貿二館位居信義計畫區的核心，但A25距離各捷運站口都有一段距離，位置
較偏，且不靠主要道路，目前市府的訂價偏高。
　第四是此案要求要有大型遊覽車停車場，必須找具經驗的業者共同競標，但壽險業者從可以競標到截標只
有一個月的作業時間，難找到合適的合作對象。
　第五是有中大型壽險業者傾向組SPV（特殊目的公司）來投標，但此案規模過大，且保險法目前尚未准許壽
險業者出任董監，投資風險無法控制。
　　所以雖然國泰人壽、新光人壽、南山人壽、中國人壽都有評估此案，最後關頭決定放棄，以免「贏了面
子，輸了裡子」；業者表示，壽險公司有去化資金的壓力，但不符投資報酬率的投資案仍必須替保戶把關。
(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)



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資訊來源:時報資訊公司