買賣新豪宅，國稅局大查稅

2013/08/03 13:20   《稅收》買賣新豪宅，國稅局大查稅

【時報-台北電】豪宅早已實價課稅！房仲業透露，根據初步了解凡5年內新成屋且是成交5、6千萬元以上房
地產買賣都被國稅局追著查稅，而且有8成的豪宅買賣都被「勾稽」，最後賣方都只能乖乖地補稅。
　　大師房屋總經理陳建慶表示，今年以來，該公司持續被稅捐單位調用客戶的成交資料，而且有不少客戶
也都被通知補交房屋買賣交易所得稅，顯示政府不僅對房屋交易課奢侈稅、實價登錄，同時已在實施豪宅的
「實價課稅」了！
　　據初步了解，約了8成的客戶都已被通知補稅，歸納這些通知補繳稅的客戶，這些被查的個案，幾乎都是
屬於5年內新成屋，交易金額都屬於較大額約5、6千萬元的案件。

　　其中，某個案是出售金額約1.2億元，扣除成本約賺了3,600多萬元，該民眾以「財政部每年發布的財產
交易所得稅標準」來計算應稅所得，由於該房地產坐落在台北市大安區，所以用48％的評定稅率計算，因此
，客戶原本只交了134萬元，但是，在稅捐單位向房仲業者調交易資料之後，該客戶最後還得再補交270多萬
元。
　　陳建慶說，雖然在每年5月申報綜合所得稅時，對於房屋買賣的「財產交易所得」可以用實際價格扣除成
本以及移轉費用再乘上「出售時建物所占總現值比例」，算出實際財產交易所得。
　　不過，多數的民眾都會用評定稅率來申報，因為用財政部公布的評定稅率所算出的財產交易所得會比較
低。
　　一般房屋交易可以分為土地現值以及建物建值，只要是建物現值占總現值的比例愈高者，所需要繳交的
財產交易所得稅的金額就會愈高，根據大師房屋統計，在目前豪宅中，建物現值占總價比高於3成以上者有仁
愛一品（39％）、元大一品苑（30％）、勤美璞真（46％）、吾疆（40％）。
　　會計師即表示，房地產「評定稅率」只能適用在「無法提出房產買賣相關明文件」，若是可以取得，民
眾還得誠實用實際價格扣除成本以及移轉費用來申報財產交易所得，否則稅捐單位還是查得到。(新聞來源：
工商時報─記者黃惠聆／台北報導)



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資訊來源:時報資訊公司