房市凍 顏炳立：夏天穿毛衣

作者： 王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年7月5日 上午5:30
中國時報【王莫昀╱台北報導】
美國寬鬆貨幣政策喊退場，國內外經濟景氣不佳，連帶衝擊房市。被市場喻為「多頭司令」的戴德梁行總經理顏炳立昨日翻多為空，看淡下半年房市。他指出，現在房市猶如「夏天穿毛衣」，游資多，但成交量萎縮，展望後市，沒有樂觀理由，預期台北市蛋黃區（精華區）豪宅房價將下跌5％，蛋白區（市郊）要跌10％左右。這是顏炳立在2008年金融海嘯後首度看壞豪宅市場。
協助國泰建設等單位進行多項房市研究的玄奘大學財富管理系教授花敬群則說，第2季不論新屋或中古屋表現都很差，成交量萎縮，價格突破的能量也看不到，主因是國內外經濟情況很糟，顏炳立對豪宅下半年房價跌5趴至10趴的言論已很保守，預期房價跌幅超過1成以上的機會很大。
住商不動產企研室主任徐佳馨說，台灣景氣上半年表現不佳，僅能寄望下半年，但在國際局勢詭譎，美國量化寬鬆政策將退場，多元資產配置的客戶，多會選擇持盈保泰，汰弱留強，這也為下半年市場埋下相當變數。
不過，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉認為，豪宅產品具有珍稀特質，今年第2季豪宅交易雖然吹起「微微秋風」，卻也陸續出現指標案件成交案例，顯示不動產市場仍受不少投資人青睞。
顏炳立表示，房地產多頭市場的形成，是由不斷創新高價的「驚嘆號」堆疊而成，實價揭露上路後，市場驚嘆號也很多，但卻都是膨風被抓包的「負面驚嘆號」，如之前喊出成交價每坪逾200萬元的「勤美璞真」，日前公布的實價登錄價只有178.9萬元，買家不會管成交物件是低樓層還是高樓層，只會拿這個價格來砍價。
年初面對首購房市暢旺，顏炳立曾指出「志玲（豪宅）休息，如花（首購產品）登場」，不過，昨日他連「如花」市況都看淡，直言第1季首購市況頗熱，但第2季成交量萎縮，特別是業者拉升首購房屋價格後，交易量更明顯下滑。
另外，面對外界要求奢侈稅課稅年限應延長，顏炳立直言，若奢侈稅期限再延長到4年，那真的是「把呼吸器都拔掉了」。
來源 http://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%B8%82%E5%87%8D-%E9%A1%8F%E7%82%B3%E7%AB%8B-%E5%A4%8F%E5%A4%A9%E7%A9%BF%E6%AF%9B%E8%A1%A3-213000590.html