「鳥籠建案」夾縫求生 面寬2輛機車

...自由時報 – 2013年7月3日 上午6:16.
....北市都更難行＋國有地禁售

百坪以下微型基地幾成主流

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕大台北、居不易，除有「鳥籠住宅」外，近年來因國有地禁售、都更難行等因素，也出現「鳥籠建案」。

台北市中山區伊通街十九巷內出現基地面積不到二十坪的「鳥籠建案」，建案面寬僅兩輛機車長度，深度更僅不到三輛轎車長度，是台北市目前銷售中的最小基地建案，更可能是全台目前最小基地建案。

建商低調表示，一旁的空地為國有地，原想一起整併開發，多次與公部門協商，均不肯讓售，才會在如此小基地的夾縫中求生存。

該建案基地面積僅有十九．五坪，預計興建地上六樓住宅，一層一戶，整棟建坪約一○二坪，每坪開價八十二到八十五萬元，整棟開價約八五○○萬元。

根據住展雜誌調查，目前北市開發基地一百坪以下的建案近二十個，多數處於早期開發區域，加上整合難度高，乾脆直接開發興建。

永慶代銷協理潘是諭表示，近年來受到大面積國有地禁售政策及都更窒礙難行兩大因素影響，台北市土地供給更少，加上大台北、居不易，小宅建案銷售佳，部分中小型建商擔心整合曠日廢時，乾脆直接將手中小基地進行開發。

潘是諭說，目前台北市第一圈，包括大安、信義、中正、中山等行政區，區域內推案近八成都是一五○坪以下的小基地建案；第二圈包括北投、文山等其它區域，小基地建案占比約五成，且整個北市百坪以下的微型基地建案有愈來愈多趨勢。

據代銷業者表示，目前中小型建商多鎖定戶數單純的老舊建物，整棟買下後，直接打掉重建，也是近來微型基地建案增多原因。

耕薪都更公司副總經理陳佳蔚指出，以目前建商對都更態度，一是乾脆選擇不玩，二是達到一定規模及門檻後，便直接排除不同意戶，寧可縮小規模，犧牲獎勵，也造成基地畸形都更案愈來愈多。





來源:yahoo