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[財經] 安坑快速道路貫通 房價跟著漲

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游幃翔 | 收聽TA | 顯示全部樓層 |閱讀模式
發表於 2013-5-25 09:45

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自由時報 – 2013年5月25日 上午6:12
記者朱語蕎/專題報導、攝影
新店安坑地區,受限於聯外交通不便,長年房價落後新店市區,但隨著永和次系統、中安大橋等建設陸續完工,只要15分鐘車程,就可快速進入市中心,上下班時間也不再僅仰賴安康路通行,聯外交通大為改善,也反映在房價,目前新案開價每坪最高達50萬元,但因仍低於新店市區行情,多元產品類別,吸引不少區外客購買。
新店溪由南往北而行,將新店分為兩邊,東邊為商業活動發達的大坪林,西邊則為安坑地區,兩區房價呈兩樣情,受限於地勢起伏,區內道路較為狹隘,早年聯外出入僅靠安康路15米道路,尖峰時間車潮眾多,交通不便,讓安坑獨立於新店之外,房價行情自然無法隨著新店市區發展而起。
交通建設到位 舒緩車潮
但自從永和次系統完工,以及中安快速道路疏通區內車流,安坑地區開始活絡翻身,其實,區內生活機能雖不若市區優越,但基本需求不於匱乏,超市、市場、學校、大型醫院皆有,住宅產品也十分多元,大樓、公寓以及透天產品分布各地,10年內大樓每坪30~35萬元,5年內大樓每坪34~38萬元,3房含車位總價1200萬元內可買到,相較新店市區便宜。
信義房屋新店安康店店長陳宏模表示,安坑地區房價自去年開始,上漲幅度明顯,平均漲幅有3成之多,近年安坑建設不斷更新,除了特1號快速道路預計6月通車,新的達觀中小學也已招生,另外耕莘醫院安康分院也即將啟用,區內發展愈趨成熟。
新案每坪40萬元起
目前指標個案為安和路二段的「將捷家和」,基地面積逾千坪,規劃2~4房產品,每坪開價40~50萬元,為區內最高,年初推案至今,已近9成;安康路二段則有結構中的「風華」,27~45坪,每坪40~47萬元,新成屋有「玖宜美學」,打出總價818萬元起;安民街則有新進場有「博覽天下-塞尚特區」,訴求低公設,規劃均值3房產品,每坪均價42萬元,第四期「高更特區」也將開賣。
海悅廣告專案經理劉家銘表示,安坑因房價比市區便宜,加上交通便利,從中安快速道路可到信義、大安區,也可接台64線或新北環快,同時近北二高交流道,因此有不少人從新店、中永和或木柵來看屋,以2房產品最搶手,也有不少退休族想從山區別墅搬到市區養老。
安民街房價最高
安坑主要生活區塊可概分為安民街、安德街、安康路三段以及新和國小周邊,房價以安民街和安德街最高,10年內大樓每坪30~35萬元,公寓每坪20~24萬元。新和國小較靠近中和南勢角,生活機能主要仰賴南勢角商圈,10~20年大樓每坪27~30萬元,10年內社區如「有富新店」、「哈佛花園」,每坪32~36萬元。
而靠後段的安康路三段,有不少透天別墅,「台北小城」、「綠灣」、「黎明清境」等,指名度高,建坪從29~100坪均有,換算每坪單價25~35萬元。安祥路上的透天產品價格較高,知名的有「綠中海」、「靜崗」、「國賓山莊」社區,其中,「國賓山莊」屋齡最新,每坪行情28~30萬元。公寓有「錦繡公寓」、「玫瑰城」等,仍可找到1字頭房價。
小提醒
安坑地區沒有捷運,聯外交通以開車較為便利,通勤族到市區工作車程較遠,需搭公車轉乘至捷運站。區內有部分社區氯離子含量偏高,如「大慶社區」、「大溪地」等都有此問題,安忠路部分房子會看到福地,購屋時要特別留意。
來源 yahoo新聞
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