社科院：陸房價 今年上漲壓力大

工商時報【記者邱莞仁╱綜合報導】
中國社科院昨（25）日發布「2013年中國房地產藍皮書」，稱2013年房價仍有較大的上漲壓力，調控政策應繼續堅持，並適時擴大房產稅試點，防止房價大幅度反彈。
藍皮書副主編李恩平表示，儘管當前房地產市場經歷多年的制度建設和政策調控，但受到宏觀經濟回穩復甦，城鎮化加速，以及近兩年市場觀望氣氛濃厚，自住性需求累計較多，隨著市場回暖可能集中釋放。
根據中國指數研究院最新公布的數據顯示，今年3月，大陸全國100個城市（新建）住宅平均價格為每平方米9,998元人民幣（下同），較2月上漲1.06％，已是自2012年6月以來，連續第10個月上漲，漲幅比上月擴大0.23個百分點。
李恩平認為，隨著包括限購、限地、限價等樓市調控政策已經實施了一定周期，這些政策對市場的影響效應正逐步減弱下，種種因素都導致了2013年住房價格上漲的壓力，可能仍然比較大。
另外，李恩平指出，受東方家庭不恰當的消費觀念（沒產權住房不結婚）影響，中國過早、過大的購房行為在一定程度上放大了自住性住房的需求。
根據統計，中國首套房貸者平均年齡大大低於國際水平，例如英國為37歲，德國和日本為42歲，但北京僅為27歲。近兩年投資投機性需求推高了房價，城鄉移民自住性購房需求被驅逐，這些城市只有合理回調房價，給剛性需求進入市場的機會。
他表示，存量供給，取決於政策走向。在2013年房價仍有較大的上漲壓力下，政府應繼續堅持遏制投機、投資性需求不動搖，堅持實施限購、限貸、限價、徵收利得稅等措施，適時擴大房產稅試點，以鞏固前期調控成果，防止房價大幅度反彈。
來源 yahoo新聞
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