買了凶宅難出租 前屋主判賠238萬

〔自由時報記者林良哲／台中報導〕台中市一位林姓民眾以955萬元向吳姓民眾購買龍井區一棟透天厝，5年後才得知此房屋曾有人上吊自殺，為坊間所謂「凶宅」，林某到台中地院對吳某提告，法官審理認為，在買賣契約中，賣方有「瑕疵擔保責任」，判處減少價金2成5，吳某必須退還238萬元。
判決書指出，林姓民眾在95年間花了955萬元向吳姓民眾購買一棟位於龍井區的透天厝，之後他想出租卻是乏人問津，林某感覺怪異，100年9月間向鄰居詢問，才得知在90年到92年間，有人在該屋內上吊自殺，因而向台中地院提起「減少價金之訴」。法官審理時，吳某辯稱不知道是凶宅，法官行文台中市消防局證實，在90年4月間，一名菲律賓籍女外勞在該房屋內上吊自殺。
法官認為，在台灣的房屋交易市場中，屋內是否曾發生有人「自殺致死」之事，實為房屋交易的重要資訊，更影響房地交易價值，因而應屬交易上出賣人「物之瑕疵擔保責任」範圍，就算出賣人不知道，也不能免除此一責任。
法官也請台中市不動產估價師公會就該房屋進行鑑價，認定其減損價值為25%，因而判處吳某要退還238萬多元。
來源 yahoo新聞
====================================================
聯合萬鑽活動第二屆即將展開...有機會得到一堆的鑽
活動須知,可參考 【第二屆 聯合萬鑽活動】 正式版
活動報名,可參考 【第二屆 聯合萬鑽活動】參賽者報名處，截止日期2013/4/30
====================================================
缺積分?? 缺碎鑽?? 缺鑽石?? 缺權限?? ...還是什麼都缺嗎?
可以參考以下兩篇 :
1. 共襄盛挙:結縁*随縁*感恩*惜福 APK.TW送給您\*伴手禮*/
2. 新會員必讀 ~升級密技~ 鑽石-任務-積分-權限-簽到-搜尋-發文
====================================================
歡迎大家踴躍加入 群組 內的 "韓流瘋"及" 爆爆遊樂園",
韓流瘋 及 爆爆遊樂園 不定期會有些小活動...歡迎踴躍參與...
====================================================
【其它小分享 福利帖】
(第90波大放送) : 4月11日發帖(鑽鑽)
(第89波大放送) : 4月11日發帖(鑽鑽)
(第88波大放送) : 4月11日發帖(鑽鑽)
(第87波大放送) : 4月11日發帖(鑽石)
(第86波大放送) : 4月11日發帖(鑽石)
New(第85波大放送) : 人人回帖送鑽,送完為止
<如須查詢更多相關內容,請自行爬文>

**以上報告完畢**
如果可以的話,幫我評個分數或是送一多花給我^^
您的評分與鮮花,是我下次再發帖的原動力
謝謝~

====================================================
                                                                                   2013/04/07 By 游幃翔