亞洲地產股 法人最挺桃太郎

工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】
大陸、香港和新加坡近1、2年頻打房，但各區地產股以及REITs表現大不相同，針對亞洲地產股投資，法人指出，依然最看好日本。
亞洲REITs今年以來表現差很大，根據Bloomberg、EPRA的資料顯示，今年來日本漲了逾3成，但新加坡和香港都不漲反跌。
尤其是近一個月，日本和亞洲其他地區的差異更大，日本漲了25％，香港跌了6％、新加坡也下跌了3％。
元大寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示，選對產品外，選對地區也相當重要，在全球REITs以及房地產股中，目前相對最看好的投資區域為日本地產股，還有美國循環性REITs。
瑞銀投信研究部主管張繼文同樣看好日本地產股以及REITs後市，日本新首相安倍晉三上台後，要求日本央行藉由擴大量化寬鬆政策以脫離長期的通貨緊縮，且在新的日本央行總裁上任後明確宣示會讓日本達到2％的通膨，將有利房地產價格上揚。
他指出，即使日本東證一部不動產指數2012年全年度漲幅已逾80％，今年來也續漲，而且若日本經濟可逐漸轉佳，將會讓東京等主要地區辦公室空置率在2013年降低至8％以下，因此持續看好2013年日本不動產有價證券投資前景。
元大寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示，因為在景氣復甦初期，地產股股價會先行，等過一段時間之後，收益型產品會因空置率下降才會回升，因此預計收益型產品會跟著轉佳，預期下半年可見到明顯回升。
目前東京房價還在1970年代的水準，只要日本從通縮可以扭轉成為通膨的話，房市一定是大多頭，期間約可持續5~10年。就中長線觀點，亞太地區包含日本、新加坡、澳洲及香港等地REITs仍持續看好。
他指出，但短期來說，在亞洲經濟還未明顯復甦前，房價已處於相對高檔，因此在出現一波漲勢之後，需要整理才有助再續攻。
來源 Yahoo新聞

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