第2套房首付比率恐升至70％

工商時報【記者謝璦竹╱綜合報導】
北京市落實「國五條」的細則傳正在「有限範圍」內徵求意見。報導指出，北京限購政策將加碼，除外地人不得購屋外，未婚本地人只鼓勵其持有1套房屋；目前實施的第2套房60％的首付比率，也將調高至70％。
另一方面，售屋收入徵收20％個人所得稅的部分，則可望按照售屋價格、持有時間等因素，實施區別徵收。
大陸國務院2月份發佈17號文件，要求繼續做好房地產調控工作，市場稱為「國五條」。在今年大陸全國人大與政協會議（兩會）期間，大陸住建部副部長齊驥表示，地方房價控制目標、調控政策細則等，將在3月下旬發佈。由於目前各地均未發佈相關實施辦法，預料正觀望北京的做法。
中國經營報報導，北京「國五條」實施細則將3路並進，對本地戶籍居民限購、提高二套房貸款首付比例，以及增加「限地價、競房價低」土地出讓方式的比例。
根據目前北京市的限購政策，本地戶籍居民可購買兩套房屋，但新政策實施後，未婚北京市民除非名下無房，否則恐不具備購房資格。其次，目前實施的第2套房60％的首付比率，也將調高至70％，進一步強化差別信貸政策。
第三、北京市還考慮增加「限地價、競房價低」的土地出讓方式比例。也就是限制土地競標上限，在觸及價格上限後，由各方對預期銷售價格做出承諾，承諾價格低者將最終中標。北京過去只在2007年廣渠路地王拆分出讓時用過該辦法，此後較多使用「限地價、競保障房面積」來控制地價。
至於國五條要求按照規定對個人售房收入徵20％個稅的政策，北京擬按照綜合住房面積、售屋價格、持有時間等因素，實施差別稅率，以區分剛性需求和投機投資性需求。同時，2006年大陸財政部頒佈實施的「出售滿5年自有住房收入免徵個人所得稅」的優惠政策將繼續實施。
來源 Yahoo新聞

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