打二房亂了套？ 央行：還清第一戶房貸，換屋不受限

記者顏真真／台北報導

針對外界批評，央行祭出的「打二房政策」，試圖以選擇性信用管制抑制投機，反而對中產階級自有住宅換屋造成池魚之殃，有違居住正義。對此，央行則強調，民眾換屋時，若由家庭其他成員為借款人或是已清償第一戶房貸，權益不受影響。
台新金首席顧問、也是會計師的吳統雄投書媒體指出，央行為了平抑房價，祭出打二房的政策，要求行庫對購屋者於首房貸款未還清前即申貸第二棟房貸，需降低貸款成數至6成以下，並實施高差別利率（懲罰性利率）。央行這項政策試圖以選擇性信用管制抑制投機，然而此舉對投機客影響甚微，反而對中產階級自有住宅換屋造成池魚之殃，有違居住正義，極須導正。
吳統雄在投書中指出，央行的選擇性信用管制，打亂行之有年的政策。首房貸款未還清，二房即遭信用緊縮及懲罰性利率，逼使換屋者須先賣後買，無疑要假設換屋者有一大筆自有資金，這是不符實際的。更何況一旦住宅賣出，而買屋尚未裝修好的「中間時段」，換屋者住到哪裡？這就是自用住宅「六二」政策，有兩年緩衝期，許可先買後賣的原因。
對此，央行則表示，依據中央銀行法第28、29、31條及銀行法第37、40條，央行可針對金融機構辦理的購屋放款及信用條件予以規定，並管理。
央行強調，實施特定地區購屋貸款管制規定，是為落實行政院「健全房屋市場方案」，督促銀行控管不動產授信風險，以維持金融穩定。
此外，央行也說明，施行購屋貸款管制措施訂有配套，民眾換屋權益不受影響，管制措施是限於特定地區，且僅以借款人本人為規範對象，並未辦理歸戶。例如民眾換屋時，可由家庭其他成員為借款人辦理購屋貸款，權益不受影響。
同時，央行指出，借款人於特定地區的第2戶房貸撥款前，已清償第1戶的借款時，可不受管制。情況特殊者，央行也將予個案協助。
來源 Yahoo新聞

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