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[財經] 房地產反彈契機 就在上半年

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游幃翔 | 收聽TA | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
發表於 2013-1-1 11:53

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工商時報【蔡惠芳】
房地產業在2012年可謂是「龍困淺灘」,有志難伸的一年;展望2013年的產業趨勢,在9A總裁彭淮南喊出2013年經濟景氣將復甦,且央行統計指出,2012年11月底總體存款餘額高達33兆元的歷史新高,為資金動能添加柴火之際,房市可望金蛇驚蟄、突破僵局。
2012年房市面臨政策打房、全球經濟衰退的內憂外患,以及銀行緊縮融資、客戶觀望的上有鍋蓋下有鐵板式「雙面夾殺」,各建商推案攻勢略顯保守。
但根據住展雜誌調查指出,預估2013年北台灣全年的預售屋和新成屋推案量,將比2012年成長1成左右,推案量約9,500億元;至於台中都會區預期2013年可望維持2012年的水準,全年釋出約1,600億元的新案;高雄都會區2012、2013年也都可望推案約1,200億元。住展粗估2013年3大都會區的推案量,將達到1.23兆元,較2012年的1.14兆元小增約7%。
至於新推預售屋市場方面,根據鄉林不動產研究室預估,2012年全台推案戶數約5.08萬餘戶、比2013年的5.97萬餘戶減少14.9%;總銷金額也縮小為7,553億元,比2011年的8,615億元,萎縮12.3%。
建築業在這一年來都集中在五都推案,五都升格題材也為房市帶來基本的撐盤力道,只要是地段、產品規劃不錯、總價「平易近人」,都有亮麗成績。
不過,谷底反彈契機就在2013年上半年!住展最新調查指出,台北市預售新屋每坪最新均價再創歷史新高、達79萬元,新北市也改寫紀錄、達37.4萬元;年漲幅分別有10.8%、5.9%,這顯示2012年房價仍逆勢攀升到史上高點。
冠德建設董事長馬玉山表示,實價登錄引發的觀望氣氛,進入2013年第2季可望趨於理性,屆時買盤會恢復穩定。
潤泰創新國際公司董事長簡滄圳表示,2013年房市能見度勢必更趨明朗,「否極泰來,現在房價正是谷底,2013年實在找不到壞下去的理由。」
鄉林建設董事長賴正鎰表示,2013房市將會明顯回溫,總量可望達到8,000億元。主要因為實價登錄政策實施後,房價公開資訊平台數量增多、房價越透明化,今年觀望氣氛可望明顯消彌,帶動交易緩步正向成長。
賴正鎰預期:「蛇年房市絕地反攻,機率相當大!」尤其在通膨壓力下,利率維持在2.2%的低檔優勢,置產已成為抗通膨保值的絕佳選擇,進一步推升口袋有閒錢消費者購買不動產的意願。
http://tw.news.yahoo.com/%E6%88% ... c2VjdGlvbnM-;_ylv=3







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