拒當屋奴！如何晉升有殼蝸牛族？

加好友 · 發表於 2014-10-4 21:22

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來源：自由電子報2014-10-04 16:18

幾乎所有上班族都認為，買房子是人生目標中相當重要的項目，進一步了解買房動機則可發現，「自住」還是多數 ...

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幾乎所有上班族都認為，買房子是人生目標中相當重要的項目，進一步了解買房動機則可發現，「自住」還是多數 ...

2014-10-4 21:18 上傳

幾乎所有上班族都認為，買房子是人生目標中相當重要的項目，進一步了解買房動機則可發現，「自住」還是多數購屋者的主要目的。﹝情境圖片﹞

〔本報訊〕有個屬於自己的「窩」是許多人的夢想，但在物價、房價齊揚，薪水卻不漲的年代，買房好難！根據統計，97.3%上班族有買房子的夢想，但也有部分人寧可每月支付房租，也不願被房貸綁手綁腳。

買房前應算出自己每個月可以為「買房子」存下多少錢，在列出收入與支出時，記得年度收入與支出也要算入 ...

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買房前應算出自己每個月可以為「買房子」存下多少錢，在列出收入與支出時，記得年度收入與支出也要算入 ...

2014-10-4 21:18 上傳

買房前應算出自己每個月可以為「買房子」存下多少錢，在列出收入與支出時，記得年度收入與支出也要算入。﹝記者黃啟菱攝影﹞

有殼蝸牛夢

幾乎所有上班族都認為，買房子是人生目標中相當重要的項目，但近年來，也不乏一群人有「不想買房」的聲音，認為房價租金比過高，不想被房貸纏身，不如租屋，可以靈活運用手上資金。

一、97.3%上班族有買房夢

「有土斯有財」的觀念仍然深植在多數台灣人心中。人力銀行調查指出，97.3%的年輕上班族不放棄「成家」目標，想要擁有一間屬於自己的房子。

若進一步了解買房動機則可發現，「自住」還是多數購屋者的主要目的，近四分之三的人都認同「一輩子一定要擁有自己的房子」，接下來才是「把房地產當做出租或投資的獲利工具」、「不想再到處租房子了」。

二、台灣房價高、租金較低買不如租？

許多人考量到向銀行貸款買房，必須要背負30年到40年的房貸，薪水的大部分都必須繳到銀行，甚至必須犧牲生活品質，因此寧可每月支付房租，也不願被房貸束縛。

專家表示，台灣的房價高、租金卻相對低。在台北市租一間三房兩廳的房子，每月租金約16,000元，但假設這間房子的總價是1,000萬元，若用頭期款200萬元買下，剩下800萬元的貸款，每月差不多要繳4萬多元的房貸本利和，跟原本的租金相比，差異實在太大。

數據顯示，台北市目前的房價租金比為64倍，換言之，要買一間房子，必須付出長達64年的租金才能買到。

不當屋奴買房自住看這邊

宏觀財務顧問平台資深首席財務顧問李鳳蘭建議，財務能力的評估，絕對是買房規劃的第一要務，也是讓自己不要落入「屋奴」窘境的關鍵。

一、掌握自己的收支狀況

算出自己每個月可以為「買房子」存下多少錢，在列出收入與支出時，記得年度收入與支出也要算入。

二、計算支付頭期款的能力

買房子大約需要支付2至3成的頭期款，例如：1,000萬元的房子就要200或300萬元現金。針對想買的房屋總價，評估一下手頭上有多少錢可以用在頭期款上，以及還要再存多久才能有你設定的房屋頭期款。

三、評估買房後的還款能力

房貸加上生活管銷費用，不應超過月收入的6成，月收入的其他4成還要繼續為了退休、子女教育做規劃。算算看自己現階段的能力是否可以應付每個月的房貸。調查指出，有7成4的人，可接受的房貸月付金在2萬元以下。

四、勤找地點、勤看房

先有數字目標後，才開始行動去看屋。除了個人喜好與習慣，也要考慮將來換屋的可能性，看房時要留意「地段」，好地段的房屋才比較有保值、增值的可能性。

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