成屋交易流程

加好友 · 發表於 2014-2-11 21:45

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成屋交易流程

1.買方確認需求
2.搜尋標的：自行搜尋、仲介帶看
3.確認產權：土地及建物謄本
4.議價：簽定斡旋書並繳付斡旋金、或出具要約書
5.買方下訂：支付訂金
6.簽訂成屋買賣契約
(1)買方確認事項
A.再次確認產權是否有限制登記等
B.繳付簽約款(頭期款)及仲介服務費
(2)賣方確認事項
A.非本人應出具屋主授權書及印鑑證明
B.確認公契移轉價格
C.支付仲介服務費
7.用印
(1)買方確認事項
A.確認貸款銀行
B.登記名義人印章
C.登記名義人身份證
D.給付用印款(第二期款)
E.預繳地政規費
F.與地政士確認規費及文件，並請地政士簽收
(2)賣方確認事項
A.印鑑章
B.印鑑證明2份(6個月內)
C.戶口名簿影本及戶籍謄本2份
D.近期房屋及地價稅單正本
E.請地政士簽收繳交文件
8.完稅
(1)買方確認事項
A.負擔契稅
B.開立與尾款同額之商業本票作為尾款擔保
C.給付完稅款(第三期款)
D.取得完稅證明
(2)賣方確認事項
A.負擔土地增值稅
B.簽收完稅款
C.取得完稅證明
9.過戶
由代書辦理土地及建物產權過戶
10.交屋
(1)買方確認事項
A.取回商業本票，收取權狀、本票、鑰匙、搖控器等。
B.向地政士索取土地增值稅單影本、公契及契稅單正本等文件。
C.至現場點交時，應檢視房屋有無漏水或其他瑕疵，附贈設備是否與契約簽訂相同，交付之鑰匙是否正確等。
D.給付服務費，繳清地政士執行業務費及規費差額。
E.給付交屋款，可協議保留部分尾款，確認房屋無須修繕問題後再進行交屋
(2)賣方確認事項
A.向地政士索取土地增值稅單正本、公契及契稅單影本等文件。
B.塗銷貸款時應向原申貸銀行取回（作廢）借據、火險單正副本，並影印一份抵押權塗銷同意書作為憑證，以便辦理未到期部分的火險保費之退費手續。
C.至欲遷入地所在的戶政事務所申請戶籍遷入即可，不用到原戶籍地的戶政事務所辦理遷出。
D.簽收交屋款
E.給付仲介服務費
資料引用自數位男女網站

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