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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
近來地上權不動產成為「新顯學」，政府部門和國營、公營事業準備對外招標的地上權開發案，規模至少千億元。惟地上權住宅產品，卻卡在融資難、降地租難的兩難困境，近年來二手市場已鮮少成交。
房地產業者指出，地上權住宅有兩難，一個是銀行融資難，另是爭取調降地租很難，因此近年地上權宅在二手市場成交量極低，市場叫好不叫座。
不過，史上每坪單價最貴的地上權豪宅，可望在第2季上市，屆時將是測試地上權住宅市場接受度的試金石。
永慶房仲集團協理黃增福表示，地上權住宅幾乎都是依公告地價5％繳納地租，多年來確實有愈來愈多的買方，不敢再「碰」地上權住宅。
台北市地政士公會理事長、台灣大華不動產估價師聯合事務所長張義權表示，銀行普遍對地上權土地融資、分戶貸款，都保守看待，根據財政部93年解釋令，迄今被認為是「沒屋沒地」的產品，因此普遍謹慎不放款；至於要求降租，以既有已簽約的地上權住宅，若買方要求政府降低地上權土地地租，根據民法837條，這個問題「無解」。
不過，預計第2季公開上市、位於錢櫃SOGO後面的「仁愛本真」地上權豪宅案，其每戶規劃百坪、每坪至少100萬元，總價動輒億元起跳，堪稱史上「身價」最貴地上權住宅。
來源 Yahoo新聞
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2013/04/01 By 游幃翔 |
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