納稅人土地移轉前過世該筆土地須計入遺產課稅

加好友 · 發表於 2014-11-23 21:06

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來源：自由電子報2014-11-23 15:13

〔記者邱柏勝／台北報導〕中區國稅局表示，民眾出售土地獲利，但在將產權移轉給買方前即因故過世，依民法第758條規定，仍屬該民眾的遺產，應按死亡時的土地公告現值列入遺產課稅；而繼承人代為取得土地價款後，其獲利也應納入遺產課稅。

中區國稅局官員說明，轄內有位民眾林君，於101年12月將其所有的5筆土地以6,000萬元出售，買方先支付訂金500萬元，林君隨即將500萬元贈與子女，但土地尚未辦妥移轉登記。

後來林君不幸於102年3月死亡，子女申報遺產稅時，應將該出售但尚未過戶的土地，以公告現值申報「土地」，贈與給子女的500萬元訂金，應申報「死亡前二年內贈與財產」，而尚未收取的尾款5500萬元應申報「債權」，一併列入遺產總額內課稅；另外，因售出土地需移轉登記給買方，應以土地的公告現值同額申報「未償債務扣除額」，自遺產總額中扣除後，再依法計課遺產稅。

官員進一步說明，林君子女申報林君遺產稅時，僅將該出售尚未過戶的土地，以公告現值列報遺產總額課稅，未將林君生前收訂並贈與的500萬元，以及尚未收取的土地價款5500萬元申報遺產總額課稅，也未按該出售土地的公告現值同額列報「未償債務扣除額」，從遺產總額中扣除，經國稅局查核發現，遭補稅處罰。

國稅局官員提醒，民眾申報遺產稅時，被繼承人死亡前若有出售土地尚未辦理移轉登記，除應將出售土地按公告現值申報外，應將被繼承人生前出售該筆土地所取得的價款，和其死亡時尚未收取的價款一併申報課稅，並按出售土地的公告現值，同額列報未償債務扣除額，從遺產總額中扣除，以免因漏報遺產而被處罰。

[財經] 納稅人土地移轉前過世該筆土地須計入遺產課稅

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