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[財經] 新莊副都心搶二次換屋族群,中大坪數去化快

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發表於 2013-9-26 17:24

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2013/09/26 15:46   《傳產》新莊副都心搶二次換屋族群,中大坪數去化快

【時報記者郭鴻慧台北報導】依新北市地政局公布的統計資料,前8月新莊區建物買賣移轉交易戶數1萬1728
戶,比起2012年同期增加了37.1%,成長幅度超過三成,且超過三的人口是來自台北市跨區移居的大量湧入。
鄉林不動產研究室表示,新莊坐穩新北房市交易王寶座,後奢侈稅時期的928檔期房市,建商因應自住首購需
求,力推30坪以下的小案,尤以推案量大的雙北市更為明顯,不過,在新莊副都心重劃區,不少建案反其道
而行,鎖定跨區移居的二次換屋族群,形成60坪以上中大坪數產品為主的換屋市場,讓銷售市場看淡不淡。


  鄉林不動產研究室觀察,新莊副都心重劃區可說是各家建商必爭之地,據市調資料,目前熱銷個案包括鄉
林淳青、遠雄國都、中央公園、巴黎公園、米蘭公園、謙量、冠德天尊、NY璞緻、宏盛帝境、亞昕向上。除
了米蘭公園規劃36~48坪中小宅及NY璞緻主打19~40坪的小宅之外,其餘清一色多是55坪~80坪中大坪數產
品、甚至於90~150坪超大宅。由於多數換屋族群為了追求休閒化的居住品質及舒適度,讓偏好「大四房」產
品者,在新莊副都心地區自成一格,去化速度快。
  鄉林不動產研究室表示,儘管下半年房市仍受奢侈稅修法的不確定性、房貸成數管制等因素干擾,但市場
預期QE不退場,利率持續維持低檔等利多,在客戶猶豫、觀望期比起前二年有延長趨勢的現階段,產品設計
的特殊、細膩性,還有品牌認同度才是決定購屋者出手的關鑑因素。


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資訊來源:時報資訊公司

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