難解2指標芝麻大廈、正義國宅都更踩油門

加好友 · 發表於 2013-6-14 00:34

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自由時報 – 2013年6月13日上午6:16

正義國宅三圓正申請建照

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕閒置數十年、且都更整合過程黑影幢幢，被視為台北市兩大難解的「芝麻大廈」與「正義國宅」都更案可望有解。其中吉美建設取得「芝麻大廈」逾九成產權，未來興建豪宅指日可待；「正義國宅」主導者三圓建設正在申請建照，預計最快明年下半年便可拆除舊建物。

芝麻大廈十三、十四樓產權原訂於去年十二月十一日由台北地院執行法拍，底價七億元，債務人是將產權信託給永豐商業銀行的委託人林益如，但卻在執行法拍前夕公告撤拍，相隔半年後，就在六月三日，該筆資產轉信託到吉美建設名下，使吉美建設持有比例大增。

芝麻大廈吉美整合逾九成

吉美建設總經理林進輝證實，日前已接受十三、十四樓產權信託，且整合比例超過九成。

芝麻大廈都更案在二○○九年十月劃定，申請人是新北市議員李婉鈺的姊妹林益如（李從母姓），更新範圍包括北市仁愛段三小段684、684-1、684-2等三筆地號，土地面積約一二七五平方公尺（換算約三八五．六九坪），土地使用分區為商三特，平均容積率約六○三％，屋齡約三十六年，是地上十四樓、地下二樓建物。

根據地籍資料，所有權計有十一位，以吉美建設持有比率最高，約七十五．四％，另林益如除已信託與吉美建設的產權外，名下還持有十八％產權，其餘所有權人持有比率為○．一％至五．八％。

據了解，芝麻大廈早期是世仁營造負責人林志郎進行整合收購，林志郎其實就是新北市議員李婉鈺的父親，當初林志郎收購時，陸續將部分產權登記在女兒林益如名下。

都更業者指出，由去年原本要執行法拍的產權轉信託在吉美建設名下，推測林家與吉美建設應有達成某種默契，若加總雙方持有產權比例，合計超過九成，正好符合林進輝說整合比例超過九成。

芝麻大廈地處信義路燙金地段，之前有各方勢力競相卡位都更，甚至傳出槍擊事件。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，信義路沿線原本便屬於燙金地段，加上捷運信義線預計年底將要通車，若整合完成都更，未來應會規劃為豪宅，以日前信義路三段豪宅「勤美璞真」四樓，每坪成交兩百萬元以上價格，推估該都更案未來推出時，每坪至少兩百萬元起跳，總銷金額預計超過百億元。

來源雅虎新聞

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