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工商時報【彭禎伶】
金管會從2011年2月訂不動產最低報酬率，從1.875％隔年拉到2.125％，去年11月拉到2.875％，甚至變相禁買半年，讓不動產市場降溫。
但敦南金融大樓還是有買家高價承接，高雄美術館附近土地從去年的每坪100多萬元飆上300萬元，不動產交易市場只是少了壽險業，但依舊有買家，參與者變少，有些地區價格反而更容易操縱。
有壽險業者私下表示，金管會禁買令半年就夠了，讓幾家壽險公司競搶大樓的動作降溫一下，但禁太久，壽險資金分配反而失衡；同時金管會既已訂了買大樓5年內不能移轉，買素地10年不能賣，就已大幅降低壽險資金短期轉手炒樓、炒地的可能，再不開放，不動產市場只有建商、外資，豪宅只會越來越貴，大樓只會有更多的短期轉手個案。
2.3％能不能在台北市買得到樓？不動產業者說：「怎麼買不到，2.875％我都買給你看。」租金是可以調高的，架構是可以變化的，金管會訂出多如牛毛的規定，包括租期、租金計算法、出租率等，幾乎快要比許多壽險公司的經營團隊更了解公司，但對於死豬不怕滾水燙的公司，依舊沒輒。
嚴格說起來，壽險資金炒高商辦價格，部分原因也是因為有明確的最低報酬率數字，賣方及競爭者貼緊報酬率出價；同時商辦價格墊高是否就會帶動住宅價格往上攀升，似乎也待確認，更別提打壽險資金是否能打下房價。
最後，買債券會比買樓風險低嗎？在歐債風暴後，似乎也是個大問號。其實只要不是刻意承接地點不佳的大樓，那保戶權益至少還有個大樓當擔保吧。
來源 yahoo新聞
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2013/04/12 By 游幃翔 |
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