.臨沂街老樹多鬧中取靜機能佳

加好友 · 發表於 2013-7-6 08:24

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..自由時報 – 2013年7月6日上午6:18.
....記者朱語蕎／專題報導、攝影

台北市臨沂街隸屬中正區門牌，是台北市發展較早的區塊，早年多為政府官員宿舍、日式老屋，巷弄延綿彎曲，因地處精華地段，建地稀少，中古大樓每坪已達百萬元，舊公寓因具都更效益，且公設比低，行情也不俗，因有林蔭大道和明星學區加持，名人住戶多。

臨沂街北自忠孝東路開始，往南至信義路，以仁愛路劃分，可區分為南、北臨沂，北臨沂近捷運板南線忠孝新生站，巷弄較為整齊，住家環境單純；南臨沂則靠近永康商圈、捷運東門站，周邊機能眾多，雖巷弄較蜿蜒複雜，但因部分鄰里有金華國中學區，房價行情比北臨沂高約1成。

臨沂街因橫跨台北市主要精華路段，如信義路、仁愛路、忠孝東路等，共享生活機能便利之餘，又因位處巷弄，商業行為不多，可保有生活隱私。臨沂街之所以巷弄曲折，是因部分路段原是柳公圳支流，填平後成為現有蜿蜒巷弄，過去因發展早，不僅有日據時代遺留下來的日式房舍，區內老樹也很多，綠覆率頗高，在炎夏的熱島都市內，保有一處清涼環境。

土地稀有新案小基地開發

因土地飽和，且多為政府公有土地，建商多靠標售取得精華地，因基地面積普遍較小，規劃產品多為單層單戶住家，或小坪數產品，目前北臨沂有成屋案「任所適」，距離捷運忠孝新生站僅1分鐘，規劃37~58坪，總價2295萬元起；最新案為新富謙建設推出的「寬心富謙」，同樣為單層單戶共6戶住家，規劃58~60坪產品，開價破百萬元。

而在仁愛路以南，則有皇翔建設的「臨沂天玥」，近捷運東門站和永康商圈，主力產品62坪，每坪開價170~205萬元，總價逾億元，現場專案副理李傑表示，南臨沂東側有大安森林公園，西邊則有中正紀念堂，擁有市區兩大綠地，臨沂街老樹眾多，仁愛路也是知名的林蔭大道，環境隱密寧靜，生活機能也不虞匱乏，轉個彎即到主要幹道。此區鄰近華光特區和空軍總部計劃，往北則有台北雙子星等大型開發齊聚。

北臨沂巷弄整齊南臨沂明星學區

信義房屋東門店專案經理施智超表示，北臨沂巷弄整齊、住家單純，知名社區有早期名宅「臨沂雙璽」、「臨沂鴻禧」，屋齡約10年，每坪行情100~120萬元，較新的社區則有「沂荷」，另外頂新集團旗下的頂禾開發，則於去年推出預售案「頂禾園」，其接待中心設計成日式平房，融入環境，當時每坪開價150萬元。中古公寓屋齡雖久，但每坪仍有68~75萬元，華廈每坪80~90萬元。

南臨沂受惠捷運東門站開通，及鄰近永康商圈、東門市場，行情更高，10年內大樓每坪100~110萬元，3年內新屋「大安琉御」，每坪成交價更高達140萬元，中古華廈每坪也逼近百萬元，施智超表示，臨沂街的生活機能多集中在南側，部分巷內有小吃餐廳，29、33巷就有些許店家和幸安市場，臨沂街路寬不大，南側平均路寬4~6米，北側自忠孝東路到濟南路有約10米路寬。

小提醒

臨沂街巷弄蜿蜒複雜，初次到訪的人容易迷路，北側臨沂街周邊多商辦大樓，採買或飲食需至南側信義路或永康街。臨沂街多數土地為政府機關所有，未來有可能標售蓋大樓，購屋時須留意景觀棟距。

來源:yahoo

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