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從捷運芝山站開始，逐步進入北投區範圍，捷運芝山、明德、石牌三站，距離不遠，3個生活圈幾乎融合在一起，明德站中小學區多，有明德國中小學、文林國小，還有私立奎山國小，因近榮總和振興醫院，有不少醫生客群。信義房屋石牌明德店店長范哲瑋表示，明德站以住宅區為主，商業活動多集中在石牌商圈，明德站適合喜愛單純環境的民眾。
機能便捷 擁園區廊帶利多
區內仍有基本商家，自強街有傳統早市，想要到百貨公司，可往芝山站的天母SOGO百貨，往北的石牌站，也非常熱鬧，石牌路、致遠一路商店密集，除了有石牌商城外，各連鎖餐廳皆有，同時臨近榮總和振興醫院，醫療資源充沛，讓不少人住進後就不想搬出，但也因生活圈較封閉，對區外客而言，吸引力較小。
鳳梨廣告專案經理王誌翰表示，北投區重大建設不多，除了捷運站外，目前最大建設就是士林北投科技園區廊帶，範圍為基隆河以北、磺溪以西、福國路往南、承德路以東一直到文林北路以西範圍，開發面積逾90公頃，除了規劃科技產業園區，還有公園綠帶。明德站雖然不及石牌站熱鬧，但區域環境單純寧靜，區域內新案多，從挑高複層式產品到百坪住家均有。
新案集中捷運站西側
指標新案為文林北路的「藍田陞玉」，規劃50、100兩種坪數產品，樓高24層樓，正對士林北投科技園區，距離捷運站約5分鐘路程，每坪開價85~130萬元，為區內最高；自強街有開誠建設的「開誠家圃」，規劃12戶52、65坪住家，基地旁道路用地將規劃一抹田，讓住戶享受田野樂趣，每坪開價80~85萬元。
成屋案則有「辰悅明德」，距捷運站僅250公尺，規劃均質3房產品，每坪開價85萬元。即將公開的有「明明德Ⅱ」，規劃40~60坪產品；另原案名「六富」則改為「獨立新時代」，改推16~19坪小坪數產品，訴求低總價入住。
辰悅建設專案經理賴怡禎表示，明德站近天母生活圈，原先捷運站命名為「天母站」，後才改成明德站，生活圈可區分為兩區，一區為捷運站西側，明德國中、致遠一路周邊，此區發展較早，屋齡較舊，但住宅環境寧靜，新案也多集中在此；另一區則為振興醫院、明德路附近，此區近磺溪，房價較高，也有部分別墅型產品，生活機能完整，還有知名私立學校奎山國中小學。
小提醒
明德站相較於芝山和石牌站，機能較弱，捷運東側明德路商店較多，西側以住宅為主，到文林北路商家逐漸稀少，周邊老舊房舍多，市容較混雜，幾個新案集中在西側，多為小基地開發，新建案開價偏高，甚至已達百萬元，區域客能否買單，成為價格支撐關鍵。
來源 yahoo新聞
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2013/04/13 By 游幃翔 |
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