以房養老震撼彈 台銀推出「月領逐年遞增 」方案

來源：自由電子報 2016-04-21

〔記者盧冠誠／台北報導〕國銀龍頭台灣銀行昨正式推出「以房養老」商業型逆向抵押貸款，並採取給付金額逐年遞增的獨家優勢，為市場投下震撼彈，公股行庫爭食高齡化商機，大戰全面開打。

八大公股行庫中，已有台銀、土地銀行、合作金庫銀行、第一銀行、華南銀行、台企銀等6家推出以房養老商品；據了解，除兆豐商銀不打算加入外，彰化銀行正密切規劃中。

台銀董事長李紀珠日前表示，以房養老能進一步滿足銀髮族群的需求，提供更充裕的老年安養資金，銀行融資業務亦能相應獲得推展；另一方面，還可提振年長者消費能力，成為帶動台灣經濟成長很大的動力來源。

李紀珠：滿足銀髮族需求

台銀指出，有別於目前市面上以房養老貸款，台銀在給付金額部分，採逐年遞增模式，滿足銀髮長者因物價上漲及年齡增長造成生活、醫療等資金增加的需求。以貸款1000萬元、期間20年為例，首年每月可領3.1萬元，第20年月領增至5.4萬元。

只要年滿65歲並提供「A區」不動產，即可向台銀申辦以房養老，貸款期間分10年、20年、30年三種，申請者的貸款期間及年齡合計須超過「95」，例如申貸者年齡為75歲，必須選擇20年以上的方案。

台銀表示，以房養老最高可貸8成，利率區間1.93%至2.73%，而內部所訂的A區，主要是台灣各行政區中，地段好的精華區，歡迎有需求的銀髮長者逕向各地分行洽問申請。

有點好奇這種以房養老的貸款
若期滿後老人還活著且無經濟自主能力
銀行是要將貸款標的的房子怎麼處理
會不會只是將社會問題拖到未來爆發而已

恩...貸款就是借錢吧 以房子換月領借的錢 有點怪怪的XD

殺頭生意有人做
賠本生意沒人做
講白點就是拿房子抵押貸款
一樣是要負擔利息成本的

借錢腫要付出代價噢....

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這些都精算過的，羊毛出在羊身上，不增加自身的收入，轉來轉去，還是一樣的。

看來台銀會把抵押品再轉手出去，好降低風險跟成本

以防養老的立意是在
有些老人,有房子但是沒有錢
所以用房子抵押給銀行換取現金

這個方案最大的問題在於時間
1.老人先死 剩餘的款項
2.老人活著超過貸款的年限