六招圓購屋夢 鄉民主播投資術

楊伊湄出生於一個小康家庭，父親為土地代書，母親是中華電信資深員工，還有一個弟弟，雖然不是很富足的生活型態，其實家中根本不需要她去打工，但為了早點體驗人生，也不想當伸手牌跟家人拿錢，大三時期她抱著學習心態去打工，卻也誤打誤撞改變了她的一生。


楊伊湄私底下是相當精打細算的小富婆，甚至還可說是「省錢一姐」。她的第一棟房子幾乎就是省出來的，今年她更在未來捷運松山站附近買下人生第一間房子，總價一千萬元，而她如何在短短六年多時間存到四百萬頭期款，大家不妨跟楊伊湄一樣從生活習慣與態度開始做起，運用精省生活六撇步逐步累積財富：


大三起，楊伊湄就開始到微軟實習，從時薪一二○元開始，而從小就喜歡站在舞台的她，在一次電玩展，微軟有設置攤位，她看到有上舞台的機會，於是毛遂自薦去擔任主持人，時薪馬上成長到三百元，因此陸續有其他公司前來邀約，讓她一天最多可以主持到三場，甚至一周曾經收入高達七萬多元。


每周固定兩天到補習班兼任英文及社會科老師，月薪有二到三萬元，因此每月兼差收入至少有八萬元，也足以滿足日常開銷，不必向家裡拿錢，更讓她人生第一桶金在大學時期就已經達成了。


楊伊湄在父母親呵護之下，成長過程中從未煩惱過錢的問題，她愛漂亮、喜歡享受生活，也嚮往流行思想，但購物卻是錙銖必較，是個典型的「小資女孩」。


她認為，存錢是為了讓未來更美好，能夠先存下一筆本錢後，就可以完成買屋夢想，因此，除了控制購物欲望，楊伊湄的理財法寶還有「夢想」、「儲蓄」。她瞭解到，理財的第一步就是要學會儲蓄，平均月收入八萬元的她，那時跟家人協議每存滿五萬或十萬元就寄回家，讓母親到郵局設定定期存款，強迫自己每月薪水都留下一部分給家裡，堅持執行可以省下很多不必要的花費。


生活開銷不外乎食、衣、行、娛樂等項目，扣掉固定支出後，剩下的錢都可以自由花用。楊伊湄表示，記帳的好處很多，除了可以瞭解每天的金錢流向以外，在每隔一段時間總整理時，也可以檢視、分析消費主要的區塊，哪一些錢是衝動下的支出，在下次消費時也有警惕作用。


如此，就可以算出每個月或每周大概花多少錢，然後每個月確認消費金額，記久了會發現自己在某個項目的開支特別多，想省錢就可以先控制花費最多的項目，只要這個月超過太多，下個月就少花一點，達到節流的效果。


至於日常開銷，比起刻苦存錢，她更喜歡聰明消費。楊伊湄說，因為工作忙碌，回到家常常是半夜三點，根本花不到什麼錢，因為主播台上的衣服、鞋子有固定廠商贊助，下了主播台後，希望隨性過生活，衣服她最喜歡NET等品牌及網拍購得，還有到師大夜市搶便宜，價位通常在幾百元，「我從來不逛百貨公司，因為價位太貴了！」


三餐如果天天都外食，以一天最便宜消費一五○元來算，每年至少就要花五萬多元！在物價高漲的現在，楊伊湄認為不妨自己煮，健康又省錢，食材選擇有時也可利用團購網例如團購買乾麵一包才十元，或是利用宅配網下單，平均一餐食材大約只要二十元以內，一個月就省下七千多元。


「想要省錢，真的要靠自己。」楊伊湄也趁機提出她對於日常生活開銷不作無謂消費，例如保養品或化妝品她都買開架式專櫃，「一千元以上的彩妝或保養品我都覺得太貴了！」


由於楊伊湄家裡的理財投資都由母親管理，楊伊湄每次固定提撥三十萬元交給母親進入股市，標的選擇傾向牛皮股，進一步攤開她一路走來的股市進出表，投資的企業幾乎都是像中華電信(2412)及中鋼(2002)這類波動不大的「牛皮股」，反映出母親在投資上的謹慎。


另外，楊伊湄出生後，母親就陸續幫她投保儲蓄險，當作教育基金，目前她至少有五張儲蓄險保單，楊伊湄也認為要強迫存錢，不妨先買儲蓄險，以早期預定利率都高達一○％，對她來說是很高的投資報酬率。


三年前，因考量工作地利之便，楊伊湄開始依據熟悉的區域作為購屋標準，她在進場前都會做足功課，房子都有「基本面」，例如區域、交通便利性、單線或雙捷運、離捷運出口是否步行十分鐘內可抵達等等，尋覓三年後，終在今年過年前，以總價一千萬元，在年底開通的捷運松山站周邊十分鐘內路程，買下一間十五坪、挑高三米六的樓中樓，還附有車位。


她提到，雖然短線五年內以自住為訴求，只要地段佳的房子，未來不論脫手或增值空間都相對比較大。另外，她表示，一旦買了超過能力範圍的大坪數就難免淪為房貸的奴隸，她買的這間房貸款六百萬元，目前每月只要繳房貸利息一萬元，等於是用當初的租金一二五○○元，換成繳房貸，省了租金來繳房貸的概念。


＊撇步1：
兼差打工
創造額外收入


＊撇步2：
定期存錢
每月收入先存一半


＊撇步3：
記帳管理
拒絕隨性消費


＊撇步4：
精打細算
認真看待每一分支出


＊撇步5：
投資自己
機會總有一天會上門


＊撇步6：
購買牛皮股及儲蓄險
穩紮穩打儲蓄


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