高公設比時代來臨買房子把握3用原則

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高公設比時代來臨買房子把握3用原則

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2014-2-14 20:10 上傳

為讓緊急逃生規劃再充足一些，以避免人員因為逃生設計不足而造成傷亡，政府去年修訂建築技術規則，實施8層以上建築，須設置2座特別安全梯，以提高緊急避難逃生功能。
影響所及，新申請建照的大樓產品，公設比勢將提高超過30%以上，高公設比時代即將來臨。消費者必須把握「夠用」、「適用」、「實用」的「3用」原則來挑選社區的公設。
Point1

高樓層公設比逾30%大磊聯合建築師事務所總監謝志雄指出，過去樓高超過20層以上的高層建築，法規即要求必須設置2座特別安全梯，公設比達30%或35%以上相當常見，建商針對這類高公設產品，大多採取大坪數換屋產品設計模式，規劃使用面積較充裕的門廳與梯廳，迎合多金換屋客居住氣派的尊榮感。

Point2

室內使用坪數減少但新法規實施後，樓高8層以上的首購大樓產品，要採取客戶較偏愛的雙拼模式，公設比勢將提高達32%以上，與過去首購產品公設比大多在27%、28%相較，約會高出5%比率，以一般37坪3房產品而言，相同坪數適用新法規，等於室內使用面積會減少近2坪，客戶接受的難度將增高。

Point3

公設規劃首重實用不過，台灣省建築公會理事長穆椿松指出，新法規大約只會增加2 %左右的公設，影響不大，最主要是建商要給消費者什麼樣程度的公設，才是影響公設比高低的關鍵。因此消費者必須把握「夠用」、「適用」、「實用」的「3用」原則來挑選社區的公設。

建商做法

目前已有一些南部建商針對首購產品，採取降低樓層的設計模式，維持樓高7層內以控制公設比約25%，搭配贈送健身俱樂部會員卡策略，滿足首購客休閒與健身需求，減少低公設產品較缺乏休憩設施的弱點。

台南宇成建設董事長林裕盛表示，採取降低樓層高度，維持樓高7層以內，是因應新法規且能夠維持低公設比的一種規劃新趨勢。建築師穆椿松指出，中部的建商非常明瞭自己公司產品定位，通常中價位的大樓住宅，公設比會壓在30%以內，首購產品更低，頂級豪宅或套房產品，則幾乎都超過30%。

消費者因應之道

太子建設業務處副理邱文珍建議消費者，在選購房子時，若公設比過高，不妨注意以下兩點︰

(1)高級公設，維護成本也高。注意建商所規劃的公設是否符合實用性，若設置過多不適宜的公設，只會徒增維護成本。

(2)確認公設的合法性。有些不肖建商的公設屬於二次施工，一旦交屋之後，對住戶的使用權非常沒有保障，甚至會面臨被拆除的命運，建議消費者在購屋之前可要求查看建造圖，確保建商提供的是否為合法申請的公共設施。

資訊來源: 居家生活epochtimes.com

加好友 · 發表於 2016-2-25 12:51

買房子公設的確是需要考慮的地方
實用的公設可提供很好的休閒活動空間
不過社區管理會的公設管理能力及充裕的管理費用才能維持良好的公設內設施。

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