小摩︰明年中國一線城市房價將漲10%

2013/12/19 11:18   《大陸經濟》小摩︰明年中國一線城市房價將漲10%

【時報-台北電】中國房地產市場今年經歷一輪明顯的上漲後，國際投行摩根大通(JP Morgan)周四公布的最
新報告預計，明年中國一線城市房價還會上漲10%，二線城市房價上漲5-10%，三線城市房價則與今年持平。

  摩根大通中國首席經濟學家朱海斌在報告中指出，雖然信貸緊縮會有助於遏制房價上漲的步伐，但供需條
件仍然是影響房市的主要因素︰盡管一線城市的房價泡沫會變得更加嚴重，但供給量的短缺也意味著市場需
要更長時間才能消除泡沫。在住房供給量更為充足的部分小城市，2014年房價將開始下跌。

  他強調，上述房價預測基於2014年住房政策不會出現明顯變化的假設。近幾個月來，一線城市和部分房價
漲幅過大的二線城市已經采取了新的調控措施，但主要側重於加強住房限購，嚴格控制房貸發放。這些措施
早已存在多年，邊際影響有限；而在住房供給一方的措施似乎有些滯後。
  報告認為，目前來看，房地產稅不太可能在2014年擴大到全國，而且保障房計劃對私人住房市場幾乎沒有
任何影響。
  報告指出，從長期來看，即使房價開始回調，也不太可能象其他許多國家那樣演變為房市危機(並進而發展
為金融危機)。這是因為中國的房地產泡沫主要存在於一線城市，在全國市場中僅佔很少一部分。相比之下，
其他城市的房價總體仍然屬於可以承受的範圍。因此，就全國水平而言，房市更有可能是回歸到一個正常的
發展周期，而不是陷於市場擔心的崩潰局面。



資訊來源: 時報資訊公司

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