《各報要聞》投資性不動產評價採用收益法，買了就折價

2013/12/04 07:43   《各報要聞》投資性不動產評價採用收益法，買了就折價，壽險業不領情

【時報-台北電】金管會開放投資性不動產後續評價可用公允價值，壽險業者卻不「領情」。根據壽險業者估
算，現在若在敦化南北路買一棟90億元大樓，再以收益法2.125％折現，價值只約65億元，等於今天買進來，
明天帳上就要認列25億元不動產減損，若後天以100億元賣出，就又獲利35億元，波動度過大。
　　壽險業者說：「這樣不叫公允價值」。幾大壽險公司在計算隱含價值（EV）時，增值金額逾3,000億元，
但業者表示，若以新的公允價值計算，增值金額可能只剩1,500～2,000億元，如果明年升息，折現率跟著提
高，不動產價值還會下降，壽險業者表示：「這是把不動產變成債券」。

　　壽險業者表示，目前傾向不採用公允價值進行續後評價，但會向金管會申請用2.125％的折現率回溯到開
帳日，即101年元旦壽險業是用3.28％折現率去計算不動產價值，現在改用2.125％，價值可望大幅增加，之
後就繼續用成本法列帳。
　　壽險業者強調，目前不動產鑑價是市場法及收益法同時考量，市場法即是周邊同性質不動產的最近成交
金額，再搭配收益法折衷考量，會將貼近真實出售的價格，但金管會最後決定的收益法，且設定折現率下限
並不符合國際會計精神。
　　金管會表示，根據上市櫃公司6月底財報中揭露的不動產增值利益，遠超過1,000億元，與去年元旦時的
金額相對，增值幅度「令人咋舌」，因此金管會決定採取相對保守計算方式，以免上市櫃公司淨值及獲利暴
衝，同時收益法仍符合國際會計標準，不會有重編財報問題。
　　但金管會也表示，若真的有今天買進不動產，明天即可能認列損失，將重新考慮是否有調整的必要。（
新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導）


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資訊來源:時報資訊公司

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