企業投資性不動產續後衡量可採公允價值模式

2013/12/04 07:46   《金融》企業投資性不動產續後衡量可採公允價值模式

【時報記者陳奕先台北報導】金管會昨(3)日宣布，開放企業持有投資性不動產續後衡量，可採公允價值模式
，以回歸IFRSs規定，由企業自行評估及選擇會計政策，預計於明年起開始實施。
  金管會指出，根據IFRS「投資性不動產」規定，企業持有投資性不動產續後衡量，得採成本模式或公允價
值模式，惟國內在採用初期，暫未允許企業選擇公允價值模式。但考量IFRSs實施已近一年，因而檢討現行規
定，將開放企業持有投資性不動產續後衡量可採公允價值模式，以回歸公報規定，未來由企業自行評估及選
擇會計政策。

  為配合本案的開放，金管會表示，其他配套的修正重點包括有關公允價值的估價方法，除未開發的土地採
土地開發分析法外，其餘投資性不動產的公允價值應採收益法衡量。
  另外，有關估價參數，金管會表示，現金流量的估算須考量當地租金行情且以不逾十年為原則。折現率將
採一定基準利率加計風險溢酬，其中基準利率下限是二年期郵儲金小額存款機動利率加三碼(目前為2.125%)
。
  金管會進一步表示，在估價方式上，原則得採自行估價或委外估價，但持有投資性不動產單筆金額達實收
資本額20%或台幣3億元以上者，須採委外估價。
  此外，為加強財報的資訊透明度，金管會說，規範財報揭露事項除依IFRSs第40號規定辦理外，應增加揭露
估價相關資訊，包括租賃契約重要條款、現金流量與折現率等。


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資訊來源:時報資訊公司

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