美金融業，商用不動產放款升溫

2013/10/16 08:24   《國際金融》美金融業，商用不動產放款升溫

【時報-外電報導】拜商用不動產市況熱絡，價格走揚，以及次貸風暴重災區銀行擺脫不良資產困擾、信貸品
質改善之賜，美國金融機構的商用不動產放款有升溫趨勢。
  根據美國研究機構SNL Financial，迄至今年6月底，全美銀行的商用不動產放款總額達9,912億美元，較去
年同期上揚3.3％。
  SNL Financial指出，去年全美商用不動產貸款總額擴增2.4％至9,727億美元，係4年來首見增加。
  美國券商摩根大通上周五宣布，第三季在外流通的商用不動產貸款額615億美元，較去年同期成長12％。財
務長雷克（Marianne Lake）透露，摩根大通的商用不動產業務仍強勁擴張，近13個月來的放款額每月都呈現
增長。

  Raymond James Financial銀行部門分析師波里尼（Anthony Polini）說：「提到商用不動產放款，現在銀
行紛紛轉守為攻。」
  分析師表示，商用不動產放款回溫，主要是受出租公寓建案爆量的帶動，不過一旦獨棟住宅市場景氣復甦
後，這股商用不動產熱潮恐怕就會結束。
  但由於當前市況熱絡，銀行對商用不動產放款仍興致勃勃。根據Moody"s／RCA商業不動產價格指數，美國
商用不動產價格自2009年落底後，迄至今年8月的漲幅達44％，與2007年攀抵的峰點相比只差14％。
  此外，位在美國東南部及西南部等次貸重災區的多家銀行，經過打消壞帳及降低風險的努力，在擺脫問題
資產上大有進展，也是促成商用不動產放款升溫的原因。
  SNL Financial資料顯示，東南部喬治亞州亞特蘭大的地區銀行SunTrust Banks，今年第二季商用不動產貸
款組合，較前季揚升1.4％至86.2億美元。
  研究機構Compass Point Research & Trading分析師巴克（Kevin Barker）指出，商用不動產「確實成為
銀行貸款擴張的重要推手，因為銀行可趁機撈些油水，這有助於獲利。」（新聞來源：工商時報─記者吳慧
珍／綜合外電報導）



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資訊來源:時報資訊公司

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