商用不動產回溫，商場、廠辦、廠房最熱

2013/10/08 17:12   《傳產》商用不動產回溫，商場、廠辦、廠房最熱

【時報記者郭鴻慧台北報導】全球景氣逐漸復甦，下半年市場投資動能轉強，需求回升、提振商用不動產買
氣，陸客自由行擴大帶來了都會區商場、旅館的開發需求，陸資、台商在台投資帶來了工業區廠辦、廠房自
用需求。根據永慶資產管理統計，今年第3季全台的億元以上商用不動產交易案，投資總金額約316.5億元，
較上季208.5億元、大幅增加約51.8%。永慶資產管理協理黃增福表示，陸客自由行消費力倍增，商場、旅館
產品最受投資人青睞，而傳產、電腦及電子相關的國內外製造業業主積極尋找在台設廠地點，皆是帶動商用
不動產交易增加的關鍵。

  此外，壽險業在政策解禁、投資利多大放送下，重啟不動產投資大門，千億資金投入市場尋獵標的，加上
金管會對上市櫃不動產擬改市價入帳，將帶來可觀的資產增值利益，並激勵壽險業及公司法人對商用不動產
的投資比重，第4季交易金額可望大幅躍升。同時，配合財政部促參司推出規模高達1800億元的公共建設招商
、以及投資商機逾千億元的公辦都更案、地上權案招標，未來幾年壽險業將成為政府、民間最大的投資開發
商。
  黃增福表示，中國新旅遊法的實施，勢必讓陸客來台團客銳減，也刺激政府擴大對自由行開放的幅度，主
要都會區集客力最強，中南部相對受波及較大，會使全台的商場、旅館需求產生洗牌作用。此外，金管會提
前檢討國際會計準則（IFRS）不動產入帳規定，擬改市價入帳，預估對上市櫃公司帶來高達逾千億元以上的
增值利益，且對壽險業帳上不動產可立即帶來龐大資產增值及獲利。股市、房市利多雙收，房地產投資氛圍
強轉為更加強勁，未來將吸引更多壽險資金及公司法人大舉進場投資商用不動產，第4季及明年大型地產物業
及公共建設的投資量能可望持續放大。



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資訊來源:時報資訊公司

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