禁奢攔路，港金店面漲勢不再

2013/10/05 15:52   《大陸經濟》禁奢攔路，港金店面漲勢不再

【時報-台北電】大陸遊客前往香港旅遊與消費的金額近年來屢創新高，造就香港零售店面的租金超越紐約，
成為全球店租最高的城市，但受到今年以來大陸的禁奢令影響，香港開始出現黃金店面空置的現象，就連租
金漲幅也有所減緩。
　　華爾街日報引述房地產服務供應商Savills PLC的數據指出，2009年以來香港主要街道的店舖租金上漲超
過一倍，但在今年上半年漲勢有所減緩，著名的購物地段皇后大道上半年的店舖租金甚至下滑5％。
　　

　　大陸觀光客對於免稅奢侈品的龐大需求曾導致香港店面租金暴增。數據顯示，單單2012年，就有3,491萬
人次的大陸遊客入境香港，年增率24％，是拉動香港奢侈品消費的最大客源。國際品牌零售業者為了抓住這
一商機，紛紛搶奪黃金地段的店面，直接推高店面租金。
　　根據商用房地產服務和投資機構世邦魏理仕（CBRE）的統計，今年第1季香港的店鋪平均月租金已達到每
平方英尺4,328美元，不但比起2010年同期成長4倍，也獲得全球店租最高城市的寶座，甚至比第二名紐約的
2,970美元高出45％。
　　不過在今年大陸新一屆政府推出禁奢令之後，香港奢侈品銷售業績明顯下滑。瑞士鐘錶業聯合會的數據
顯示，今年前8個月香港進口瑞士鐘錶的金額為28.7億美元，下滑9％。香港的購物中心海港城在今年前7月的
業績成長率為13％，比2011年減少21個百分點。
　　不動產仲介表示，奢侈品銷量減緩使得國際品牌業者收縮在香港的擴張計畫，導致黃金地段的店面近來
出現空置現象，甚至連續數個月無人問津，就連沒有財務壓力的房東都主動將租金調降5％。
　　過去企業為這些熱門店鋪搶破頭，現在卻無人問津。因為市中心的租金太高，使得部分品牌寧願搬遷到
成本較低的市郊，使得市中心店面空置。
　　香港本地黃金零售業者認為，大陸遊客將繼續推動公司業績成長，但香港過於昂貴的店面租金，與全球
經濟的不確定性可能使得2014年更具挑戰。 (新聞來源：工商時報─記者林殿唯／綜合報導)



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資訊來源:時報資訊公司

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