青年購屋，北台灣小宅夯

2013/10/04 14:01   《傳產》青年購屋，北台灣小宅夯

【時報記者郭鴻慧台北報導】升息拉警報，惟房市剛性需求仍在，「青年購屋」因能力有限，「低單、低總
」的產品成為購屋首選。台灣房屋智庫統計實價揭露至今，北台灣25坪以下的小宅交易總價帶占比，其中交
易總價帶500萬至1000萬占台北市及新北市最大宗，交易占比各為46.7%及46.3%；至於桃園則以300萬以下為
主，占比將近八成；其中北台灣25坪以下小宅以1至2房為主。

  台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「升息」空襲，震撼房市，但有剛性需求的青年購屋「不免驚」，從實
價揭露至今，雙北市25坪小宅，交易總價帶以500萬至1000萬為大宗，若將來升息1碼，以房價1000萬為例，
貸款七成，利率2.25%，貸款年限20年，以本息定額還款，每月房貸支出約3萬6千元，每月利息成本較2%利率
多增加835元，換言之，若可以每日多儲蓄30元，青年仍可以圓家的心願。
  其中北台灣25坪以下小宅以1至2房為主，張旭嵐分析，「青年購屋」吹小宅風，就是享有「低單、低總」
的優勢，由於雙北房價基期高，鴿型宅產品多元，從實價揭露中統計，雙北25坪以下成交總筆數為1萬9千筆
，但桃園僅4千6百筆，交易量差4倍，主要原因為桃園小宅產品不多，因此「青年購屋」若有生活空間大的需
求，前進桃園，以時間換取空間，購屋條件更升級。
  張旭嵐建議，「青年購屋」可以善用政府的優惠房貸專案，例如財政部推出的青年安心成家購屋優惠貸款
，申請時間至103年12月31日，且優惠貸款成數為8成，很適合自備款不足的青年，只要做好理財規劃，並善
用房貸試算，清楚掌握房貸支出，讓「青年購屋」從儲蓄提升到資產配置。


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資訊來源:時報資訊公司

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