9月房仲交易量持平，Q4趨穩

2013/10/01 10:56   《傳產》9月房仲交易量持平，Q4趨穩

【時報記者郭鴻慧台北報導】傳統鬼月影響結束後，房市交易回歸基本面，而QE不退場，維持同樣購債規模
，激勵市場信心，各大房仲業者9月交易量表現持穩，對於Q4房市表現，多數房仲認為，房市表現將趨於穩定
，但市場變化大，購屋風險應審慎評估。
  信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，目前邁入第四季的傳統購屋旺季，今年的928檔期開發商仍積
極推案，後續財政部的奢侈稅修正版本即將出爐，年前部分屋主售屋意願與動機可能增加，有利於第四季的
交易量增溫，不過央行提醒長期利率走勢看升，購屋人決定時應會更為謹慎。

  永慶資產管理協理黃增福表示，9月上半月房市壟罩在QE退場疑慮及奢侈稅修法中，消費信心受衝擊，買氣
鈍化，但在QE暫時不退場，及鬼月結束，房市回歸基本面，下半月有買氣回溫跡象。近期美、日兩國成長動
能逐步轉強，歐元區經濟也反彈回穩，整體而言朝向復甦之路前進，台灣相對受惠最多，經濟基本面依然穩
健向上，預期短期房市雖陷盤整期，但中長期仍可審慎樂觀期待。由於市場瞬息萬變，變數仍多，建議民眾
於購屋決策時應考慮風險，避免過度擴張信用或是投入投機買盤過重的區域或產品，避免落入套牢的窘境。

  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，從九月份的交易量看來，市場開始緩步進入傳統第四季旺季，不
過，升息話題後座力極強，勢必影響購屋人預算。從價格結構來看，九月以中低總價的兩房產品為多，和前
幾個月相去不大，不過值得注意的是，升息的確會影響購屋人的購買力，因此，未來總價過高可能難以轉手
，徐佳馨建議，此時賣方可趁機汰弱留強，留下值得長線經營的標的，對於準備購屋的民眾而言，應降低自
己的購屋總價，同時避免因貸款不足額產生的違約風險，若已經貸款的購屋人，則建議可趁低利時多還本金
，避免升息時措手不及。
  台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，面對升息警訊，不少人擔心購屋成本增加而不敢買房，張旭嵐提醒，與
其因噎廢食，自住購屋族更應該謹守購屋財務規畫的「333原則」，以長期的收入為財務的規劃標準，收入的
三分之一付房貸，三分之一用做生活開支，三分之一投資儲蓄，才不至於因為升息造成付款壓力；並善用房
貸的寬限期，透過多元理財的投資報酬來大筆償還房貸本金，以便平衡升息的成本。



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資訊來源:時報資訊公司

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