資金續湧進，REITs後市仍看旺

2013/08/26 08:26   《基金》資金續湧進，REITs後市仍看旺

【時報-台北電】QE可能提前退場議題持續干擾投資信心，但就資金面角度來看，先前的恐慌賣壓已大致消化
完畢，統計7月上旬至今，國際資金連續5周回流美國不動產基金，為指數下檔帶來支撐，法人指出，具備高
殖利率優勢的不動產類股，可望持續受惠於低利環境，成為市場焦點。

　　ING全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示，如同成熟股市表現優於新興市場，不動產類股的區域表現
也是如此，除歐洲經濟體緩步回溫，美國不動產企業獲利表現穩健，美銀美林證券統計，在已公布的第2季財
報中，共計74家REITs業者，僅7家表現不如預期，且在公布財測的65家業者中，55.4％的業者再次調升全年
財測，不動產復甦軌道明確。
　　葉菀婷表示，在前次美國房市泡沫前夕，美國REITs空單比率自2006年7月的3.4％，一路攀升至2009年3
月高點11.2％，這次QE退場議題發酵至今，REITs空單比率仍維持在3.5％左右的相對低檔，顯示市場對該產
業看法仍偏樂觀。
　　元大寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示，在低利率、低成長、高通膨的環境，通膨環境有利
資產建物價格，以REITs作為主要投資商品相對有利，因資金仍以流向成熟市場比新興市場為多，看好美國及
日本的REITs表現機會。
　　他指出，因為美國經濟持續改善，預期在公債殖利率上揚，而壓抑一線REITs表現空間，看好資金回流的
二、三線REITs，日本則是相對看好具有高股息率且成長性的REITs。
　　群益全球不動產平衡基金經理人李運婷表示，對日本和歐洲體系的房市較為看好，主要是日本現為世界
實行寬鬆貨幣政策力度最大的區域，在充分的資金和極低利率的環境下，非常有利房地產發展。
　　歐洲方面，央行的貨幣政策仍寬鬆，並明確表達在未來的一段期間內，升息不會是考量的政策，利率應
可維持歷史低檔一段期間，且先前房市股票價格在上漲階段，歐洲漲幅相對較少，但景氣已度過最壞的階段
，故歐洲區域的REITs表現空間可以期待。
　　摩根多重收益基金經理人邁可‧施厚德表示，根據摩根大通預估，未來5年美國人口將增加1,530萬人，
顯示未來住房市場肯定供不應求，隨房價及建築活動可望長線回升，REITs成長空間仍不容小覷。 (新聞來源
：工商時報─記者孫彬訓／台北報導)



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資訊來源:時報資訊公司

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