重劃區買氣穩，淡水人口突破15萬人

2013/07/24 16:31   《傳產》重劃區買氣穩，淡水人口突破15萬人

【時報記者郭鴻慧台北報導】重劃區、捷運是近年房市最夯的話題，信義房屋不動產企研室統計新北市過去
一年人口變化發現，「前進重劃區」的趨勢仍在持續中，人口增加的前5名熱門行政區中，區域內都有大型的
重劃區開發案，其中淡水過去一年人口就增加了4553人，總人口數為15萬2887人，位居新北之冠，而第一圈
的永和區域，則出現人口減少的狀況。

　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台北市的核准建照量，去年平均每個行政區一個月的新增供
給不到50戶，且隨推案出現M型發展，北市的3房新大樓嚴重缺貨，加上價格高居不下，使得部分購屋人向新
北移動，發現外圍的重劃區有相對便宜、條件佳、屋齡新穎的社區可選擇，發展的題材不輸給市區，轉而到
外區購屋；不過相對這樣的購屋模式，也得付出較多的通勤成本，以及犧牲部分的生活便利性與品質。
　據信義房屋第二季平均房價統計發現，前六名人口增加最多的區域，普遍平均房價都在每坪30萬元以內，
外圍的重劃區房價則在每坪25萬元以內，和第一圈的每坪4字頭的房價有明顯差距，同樣30坪的房子總價就相
差300～450萬元，且在外圍買的可能還是屋齡5年內的新成屋，與整齊的重劃區環境，住宅條件更好。
　至於近年房市表現同樣熱門的林口、三峽與樹林等地區，同樣屬於新市鎮的大型開發案，由於開發的時間
較早，目前區域已經成形，人口也持續增加當中。另一個人口也逐步增長的則是新莊地區，新莊地區與排名
第二的中和區，人口僅差7千多人，若人口持續移入下新莊、頭前與副都心重劃區，則新莊地區的人口規模，
在不久的未來很可能會超越中和區，成為新北市的第二大區。



==================================
資訊來源:時報資訊公司