地上權住宅貸不到，建商頭痛

2013/07/23 08:47   《傳產》地上權住宅貸不到，建商頭痛

【時報-台北電】地上權土地開發儼然躍居為2013年地產市場的「新顯學」，不過最新調查發現，迄今已標到
地上權土地並開發為住宅的5大建商，手握約總銷230億元的地上權住宅開發案，正面臨求貸無門的窘境。
　　上述業者正積極洽談銀行承作地上權住宅的分戶貸款，但迄無著落。據悉，部分地上權住宅案有可能改
弦易轍，採出租住宅經營。
　　大華不動產估價師事務所所長、台北市地政士公會理事長張義權表示，地上權住宅的銀行分戶貸款，金
融機構普遍為可核貸擔保品、成數、貸款年限傷透腦筋，因為銀行依銀行法、民法，不能依地上權住宅的建
物使用權予以核貸。

　　地上權住宅近來吸引不少消費者洽詢，主要誘因是建商標榜未來將以市價7成的優惠價，對外銷售，像華
固得標財訓所景美地上權案，就將以每坪40幾萬元的售價，推出18至40坪的地上權小宅，乍看之下頗有票房
誘因。
　　但根據最新調查發現，自2010年12月至2013年7月間得標的地上權住宅開發案，包括：日勝生旗下兆曜實
業得標的「仁愛本真」、昇陽建設得標的板橋案、吉美建設得標的民生東路四段案、華固建設得標的景美財
訓所案、以及議約中的冠德建設大直等，迄今5家建商，仍到處洽談可承作日後分戶貸款的銀行。
　　日勝生規劃「仁愛本真」每坪售價將在100萬元以上，每戶約70至120坪，總價約1.2億元，可望是史上最
貴的地上權豪宅；未來銀行如何核貸分戶貸款，被視為市場指標。
　　昇陽建設董事長簡伯殷表示，板橋民生路的地上權住宅是昇陽的第一筆地上權住宅，預計2013年底將完
工，但還沒談成分戶貸款。雖然有些建商標到地上權土地、已開始後悔，不過，既然標到了，昇陽還是會集
思廣義、尋求三贏。
　　吉美建設董事長林進輝表示，分戶貸款事宜還要再談。據悉，吉美不排除朝出租住宅、商務住宅方式，
長期經營。
　　華固建設董事長鍾榮昌表示，財訓所案初估住宅可售金額上看百億元，但目前華固還沒有洽談好銀行的
分戶貸款，不過一定會努力找出解套方案。
　　至於冠德建設，4月標到國防部大直海基會對面地上權土地後，一直遲遲未完成議約。冠德建設副總經理
洪錦欽表示，不諱言目前未能完成議約，一來是地上物未清除點交，二來是冠德一直「很努力」洽談地上權
住宅客戶的銀貸，看看是否能突破民國93年財政部解釋令、或地上權住宅不得分戶貸款的限制，可否獲得解
套。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)



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資訊來源:時報資訊公司