中永和四號公園生活圈 公園第1排保值

自由時報 – 2013年6月15日 上午6:16
記者葉思含／專題報導、攝影
四號公園為新北市中和區、永和區最大公園綠地，跨足中、永和2行政區，享有雙和之肺美名，位於中安街、安樂路、安平路，園區內有國立中央圖書館，近捷運永安市場站，目前中古屋以總價800~1500萬元產品最搶手，並有不少新推案於5、6月間推出，有個案開價上看7字頭。
發展早 屋齡15年以上
四號公園生活圈發展早，因此屋齡多較為老舊，信義房屋永安店店長留嘉良說，四號公園生活圈涵蓋中和路、中安街、永貞路、安和路、宜安路等，有7成以上社區都於1995~1996年興建，周邊住宅屋齡多超過15年。目前步行至4號公園的公寓每坪40~50萬元，面公園第一排的電梯產品每坪開價65~70萬元，不過少有釋出，公園第二圈每坪則60~65萬元。
新案產品多元 區域客為主
目前四號公園周邊有不少推案，如「協和紀-樂活館」、「協和紀-森活館」，前者規劃36~59坪、共217戶；後者規劃29~44坪、共50戶，以地主戶為主，每坪皆開價70萬元，推出總價2房1500萬元起，現場專案副理涂家傑說，該案5月初正式公開，周來人逾50組，目前已售達2成，以區域客為主。
另外，接待中心位水源路136巷的「翔之譽」，預計6月公開，現場專案經理林育德說，該案規劃201戶、每戶16~38坪，每坪價格48~56萬元，尚未公開每週即有40~50組民眾詢問，其中區域客佔8成。成屋案「永安一品」規劃獨棟雙併20戶住家、每戶51坪起，每坪開價65萬元，現場銷售小姐表示，該案規劃純3房，去年11月交屋，目前僅剩餘4戶可售。
留嘉良表示，年後買氣不錯，成長1~2成，1個月單店可有100組看屋人數，目前以總價800~1500萬元產品最熱門，並以總價800~1000萬元的套房，及總價1000~1500萬元的2房不含車位大樓最搶手。推薦捷運永安市場共構案「美麗永安」，套房~2房產品，因挑高3.6米的格局規劃容易，月租金行情每坪千元，目前每坪58~62萬元，只要價格合理，釋出一個月即可轉手。
另外，知名社區還有中和路的「永安時代」，規劃12~35坪、1~3房，每坪約60萬元。以及宜安路的「泰極」、「帝門」，各為40~50坪和30~50坪，每坪50~55萬元。中信房屋永和中正加盟店店長陳鵬化說，四號公園周邊有傳統早市和黃昏市場，採買機能成熟，且年後買氣熱，以單店業績來看，成交速度快了3成，以北市輕移民購屋族為主。
太平洋房屋四號公園加盟店郭鼎軍則建議，購屋盡量挑選近捷運永安市場周邊的產品，特別推薦中安街的「中安華廈」，公設比僅26~27%，住戶單純，每坪65萬元，總價2000萬元可買含車位3房，另外還有在地知名建商推案「法國臻品」，公設比相對低，每坪63~65萬元。自備款不足的民眾，郭鼎軍建議可買宜安路、保健路的公寓，每坪成交價35~36萬元，至四號公園步行約5分鐘，捷運站約10~15分鐘。
小提醒
四號公園生活圈近捷運永安市場站，周邊生活機能完整，但巷弄較小且複雜，汽車出入不易。另外，四號公園周邊過去曾有福地，雖已遷徙，但建議有風水忌諱的民眾，購屋前仍要多詢問過去土地使用情況，雖對於房價和轉手度影響不大，但民眾還是可以依此向屋主議價。
來源 yahoo新聞
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