租金漲 香港金融業搶買商辦大樓

自由時報 – 2013年5月13日 上午6:16
編譯楊芙宜／特譯
香港近來銀行、保險業者掀起辦公大樓搶購潮，過去16個月購買商用不動產總金額高達188億港幣（約24億美元），創空前新高，顯示金融業寧可買樓控制成本，也不願成為租金不斷攀升、空間不足趨勢下的苦主。
根據房地產諮詢公司高緯環球（Cushman & Wakefield）統計，今年宏利金融公司（Manulife）、恆生銀行加入了如友邦保險集團（AIA）、中國農業銀行等買樓行列，香港金融業於2012年1月至2013年4月，期間花費188億港幣購買商用不動產，創同期以來最高金額紀錄。
加拿大最大保險業者宏利人壽4月10日宣布，將以45億港幣向開發商會德豐（Wheelock & Co）地產購買九龍東區的21層辦公大樓，總樓面積達51.2萬平方英尺，預期2015年完工，創香港商辦大樓成交價次高紀錄。
中國農業銀行去年向阿波羅全球房地產（Apollo Global）、樂聲電子控股旗下機構購買中環干諾道中路的27層辦公大樓，成交價49億港幣，創香港商辦大樓最高價紀錄。
此外，香港第二大、匯豐旗下的恆生銀行於今年2月間，以29億港幣購買旺角地區一棟30層辦公大樓，香港最大的友邦保險去年10月也以24億港幣買下港島鰂魚涌樂基中心整棟商辦大樓，樓面積約30萬平方英尺。
高緯環球亞太區研究部董事總經理西阿爾西塔（Sigrid Zialcita）表示，香港金融機構掀起買樓潮情況前所未見，尤其在高租金、且租金持續攀漲趨勢等供給受限環境裡，這讓他們能夠管理成本。
辦公室空置率 全球最低
長期以來，香港辦公空間租賃成本高，主因就在於它是世界上辦公室空置率（vacancy rates）最低的城市之一。根據商用不動產經紀公司世邦魏理仕集團（CBRE）的數據，香港今年第1季辦公室空置率下跌至剩3.3%，為亞洲次低，僅高於北京。
世邦魏理仕執行董事簡儒德（Rhodri James）指出，7年內香港新辦公室供給將比需求短少3分之1，企業期望確保空間的使用安全無虞；房地產開發商在2020年前可望增加供應約1100萬平方英尺，但同期需求預估高達1700萬平方英尺。
香港做為全球銀行與經紀商區域中心的地位日益鞏固，各國金融業在中國成為世界第二大經濟體之際，紛紛前往佈局，對樞紐城市香港的辦公空間需求持續膨脹，促使香港於2010年成為世界最大的企業首次公開募股（IPO）市場。
倫敦西區租金 世界最貴
高盛集團、匯豐控股都選在中環設立地區總部，該區辦公室租金在中國企業大量轉向香港銀行處理業務下，於2008年起，攀升至世界最高水準，直到2012年底才下降一名、退居第二。根據高偉環球調查，去年倫敦西區辦公室租金為世界最貴，年租金平均每平方英尺262美元，第二貴的香港中環184美元，排第三為巴西里約熱內盧的165美元。
根據世邦魏理仕彙編數據，中環約有49%頂級辦公室承租人為金融服務業公司。隨著中環辦公空間供給趨緊，金融公司、尤其是後勤營運部門轉向香港島東部與跨越港區尋找替代方案，2008年雷曼兄弟破產後，全球銀行業者削減成本，尋求更便宜租金，更加速此一趨勢。
九龍東地區 拓展最快
橫跨3個地下鐵車站的九龍東地區，成為近來香港金融公司辦公室拓展最快速的區域，包括新鴻基地產公司、恆基地產過去10年來都完成許多商辦大樓建案，資誠聯合會計師事務所（PwC）、渣打銀行都把部分營運業務從中環遷至九龍東。啟德機場關閉後，廣達4000萬平方英尺的基地，被視為具有頂級商辦空間的潛力，港府更誓言把該地區開發為香港第二大金融區。
來源 yahoo新聞
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