國產活化資產 拚創千億商機

作者： 記者袁延壽╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年5月6日 上午5:30
工商時報【記者袁延壽╱台北報導】
為提升營收及獲利能力，國產實業執行長林信智指出，國產實業資產雄厚，全省共有近40萬坪的土地，今年起將加速資產活化腳步，透過集團企業復興航空、中興保全，整合一條龍服務，啟動短、中程計畫，預期將可創造高達千億的商機。
國產實業主要資產包括面積9,579坪、已進入開發階段的南港廠等23個預拌混凝土廠；以及台南商場、高雄大統新世紀百貨等商場；以及其他土地資產共五處。
林信智指出，由於預拌混凝土產業屬傳統二次加工業，進入門檻低，加上國內市場需求飽和，預拌混凝土廠要大幅成長實屬困難。
因此，林信智說，未來國產必須逐年增加新事業、新營業項目，才能維持成長；而結合集團關係企業復興航空、中興保全資源，針對現有資產活化，才能創造資產最大綜效。
新事業之一，是結合「復興航空」兩岸間22個航點、每月400航班及6萬人載客數的豐富資源（且在持續成長增加中)，開創兩岸旅遊、醫療商機。此外，也會結合集團另一關係企業中興保全的雲端平台（minibond衛星定位系統，Pose系統），著眼發展遠距醫療照護產業。
林信智指出，集團正進行把位於淡海新市鎮的11,409坪土地，興建「養生村」或「健康城」的可行性分析。
林信智認為，醫美、健檢會是集團另一塊要發展的方向；結盟大型醫院及醫療團隊作高階健康檢查及特殊的專業治療將是未來營項之一。
經營模式也就是，透過復興航空的客戶通路，引進兩岸三地人流，經由中興保全的照護中心、雲端平台及引進先進醫療技術，在國產實業興建的「健康城」與「養生村」，享受高品質的一條龍服務。
林信智指出，未來五年完成這些投資後，有法人評估每年的獲利貢獻度將超過10億元。
為加速資產活化腳步，國產實業已在去年成立建設事業總處；集團總裁林孝信更訂出未來資產活化三大行動方針，也就是要積極改善作為、集團資源整合、部門協同作戰。
國產實業建設事業處首任總經理林指出，未來資產活化處理有三個作業原則。
第一、就是土地資產使用效益原則：配合RMC預拌混凝土廠的區域作業模式調整，針對可被釋放出來的廠區土地，進行土地資產的活化評估，並檢討所在區位開發條件與資源潛力，以為主要的評估因素。
第二，就是要跟都市發展政策結合；檢討廠區所在的都市發展趨勢，針對區域不動產發展條件較成熟的廠區土地，進行土地資產活化評估；同時已拜訪各地方政府之都市發展部門，藉由政策配合，以收資產活化事半功倍的效果。
最後，也就是開發內容、創新營運原則；針對資產活化的開發內容，從以往物業收租的一般管理作為，調整組織功能，增設招商管理部門，導入自營思維、提升資產坪效。
同時，配合複合式空間產品的規劃，及一條龍式的消費服務策劃，也就是發揮集團內整合國產集團、中保集團、復航集團所產生的資源綜效。
目前國產實業最具體的資產活化案，就是台北南港廠的重劃案；此案已獲台北市政府同意變更為商業區；整體開發建築面積高達70,480坪，依國產規劃，未來將興建辦公大樓、國際觀光飯店、購物中心及商務住宅。
法人預估，國產光是南港廠開發案，就可創造500億的商機。
把餅做大！林信智說，這是國產資產活化最高指導原則。以開發建築面積達3,689坪的中壢中美大樓為例，未來將重新規劃、拉皮、整型，改變為國際餐飲複合廣場，預計年底動工，明年1月招商。
至於有商場營運面積近一萬坪的台南中華商場一、二棟，下半年也會做整體規劃，進行招商動作。
目前已有商店、休閒娛樂進駐的高雄大統新世紀百貨；國產也會把經營內容再充實，把經營績效再提升。
林指出，目前這三塊商場，每年的租金收入約有1.5億元，經過改裝、更新、整體規劃後；林認為，坪效會再提升，預估，每年的租金收入會增加1.7~2倍。
國產實業表示，其他包括1,510坪的土城中華廠、1,183坪的桃園八德廠、600坪的新竹城隍廟商二土地，都是列為近三年先期開發計畫的開發標的。
來源 yahoo新聞
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