新壽不動產 增值近千億

工商時報【記者張中昌、彭禎伶╱台北報導】
全台第二大包租公新光人壽，近日已完成不動產價值重估，包括去年底仍未出售的敦南金融大樓在內，其不動產增值利益超過1,000億元，這些都將在5月中旬公布新壽隱含價值（EV）時，一併公布。
另外富邦人壽19日公告要投資台北市不動產，據了解即是下周一（22日）要開標的成功高中旁地上權BOT案，金管會方面表示，這算是「公共建設」的投資，並不是一般不動產投資案，各家壽險公司也都能參與競標。
金管會去年11月中旬祭出金六條及不動產禁買令，到目前為止仍未解禁，因此富邦人壽昨日的公告，引起矚目。
去年壽險業大幅加碼不動產近1,000億元，讓金管會出手降溫，保險局要求壽險公會訂出不動產投資自律規範後，才能開始投資一般不動產，壽險資金已「忍」了5個多月，目前不少壽險公司已轉向BOT案、地上權去發展，這部分保險局認定是公共投資，並不在禁買令範圍內。
新壽去年因接軌IFRSs需求，將15棟大樓重新鑑價，增值318億元，扣除接軌的相關不利因素及成本後，有282億元列在特別準備金項下，這次則是因應EV計算，將所有不動產重新鑑價，由於去年底時敦南金融大樓仍未出售，因此還算入增值範圍內。
新壽透露，即便扣除敦南金融大樓，新壽不動產增值金額仍有930億元左右，能對EV有一定的貢獻。
富邦人壽去年全年大型的不動產投資僅3筆，分別為忠孝東路太平洋敦南商業大樓、內湖洲子街長虹凱旋大樓、萬華萬國大樓，總計投資金額約157.29億元。
富邦金控總經理龔天行去年曾指出，以富邦人壽的資產擴張速度來看，在不動產投資上佔比不到5％，有明顯空間可以加碼，比重應該要約達資產的10％才比較算合理。
來源 yahoo新聞
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