京城 306萬/坪 搶地 創高雄新天價

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】
高雄市政府昨（11）日標售美術館精華地1,394.82坪，出現「雙天對決」的戰況，京城建設董事長蔡天贊策略性出價，以每坪306.2萬元天價得標，溢價36.09％，擊退第2名興富發董事長鄭欽天的260.16萬元。
由於蔡天贊可將此次購得的土地，合併去年9月標售的毗鄰土地，成為一宗開發基地，二者總面積2,946.82坪，平均單價降至206.4萬元，卻都同樣適用新容積30％的獎勵，與高市府成此次標地贏家。
昨日土地標售在地政局7樓會議室舉行，由於是高雄市政府標售土地以來，最高總價的單一個案，備受關切，參觀人數超過300人。地政局長謝福來舉行記者會宣布，此次計有2封投標單，由京城建設以每坪306.2萬元、總價42.7億元得標，比底價225萬元，溢價36.09％，成交價格再創高雄土地交易的歷史新高記錄。
謝福來說，高雄美術館特區地理位置優越，公共設施規劃完善，已成為全國建商及投資人搶進的重點地區，地價不斷傳出驚驚漲的訊息。此次標售的土地，在「高雄市政府審查容積移轉申請案件許可要點」修正實施後，增加土地容積使用強度，具備增值、及開發潛力，足見「投標人眼光相當精準」。
出價第2高的投標人為興富發的孫公司博元建設公司，出價為每坪260.16萬元，二者價差約46.04萬元，當開標結果出現之後，現場「我的天啊！」驚嘆聲此起彼落。一方面，是因為高雄市每坪土地價格再創歷史新高的306.2萬元，另一方面則是讚嘆蔡天贊的策略性眼光。
得標的京城建設經理周敬恆說，這塊地，京城志在必得，因此才策略性出價。因為京城董事長蔡天贊個人去（101）年9月12日，以每坪116.7萬元，總價18.11億元，標得美術東四路青海段216號的特商四土地1,552坪，而該地與此次標售的229地號、1,394.82坪的土地，剛好前後連接。
據了解，京城建設和京城董事長蔡天贊個人將合作推案，成為一宗基地，二者合併之後，總面積2,946.82坪，平均單價只有206.4萬元，卻是面對美術館公園第一排的土地，享有最高容積30％的獎勵。
此外，京城集團在美術館擁有的土地庫存，不包括此次標得的土地，就高達1.8萬坪，在新地價的帶動下，土地身價勢必水漲船高。
來源 yahoo新聞
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