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〔自由時報記者徐義平/台北報導〕淡海預售案昨打出拆解央行限制第二屋貸款六成新策略,提供最高兩成無息貸款。換句話說,購買第二屋的民眾也可貸款八成,其中六成是銀行放貸,兩成由建商提供,於交屋後分二十四期還款給建商,並加收一期當手續費。
但有建商認為,第二屋無寬限期,等於交屋後,民眾須同時還兩筆貸款,其實不算輕鬆。
推出無息貸款兩成的預售案「宏盛新世界」專案經理連江龍表示,若以總價一千萬元的房屋為例,自備款兩成、央行限制第二屋貸款成數六成,等於建商提供兩百萬元貸款金額,分二十四期償還,一期需還款約八.三萬元;至於銀行放貸的六成貸款以年利二%推算,因第二屋無寬限期,每月本金加利息約需還款三萬元,等於兩年內每個月要還的金額約十一.三萬元。此外,手續費在第一期開始支付時便要繳納,因此第一個月負擔的還款金額約十九.六萬元。
信義代銷執行協理呂信銓指出,「宏盛新世界」總銷約五十億元,可售戶數約四六八戶,規劃坪數約二十七到四十七坪,每坪開價二十五萬至二十八萬元,目前簽約約有一二七戶。
周邊有推案的建商指出,該手法的確對附近預售案造成衝擊,但民眾必須考量交屋後的付款負擔能力。
另,同一區域的宏泰人壽與興富發建設合建的預售案「海洋都心」,也在一月祭出「輕鬆付」的手法,該手法為訂、簽、開繳納總價的一成,使用執照完工交屋前再付十%,並保證貸款八成。
來源 Yahoo新聞
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2013/03/29 By 游幃翔 |
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